FINE: Saiba como analisar uma proposta de crédito
Ao comprar uma casa com crédito habitação, depara-se com alguns termos que podem parecer confusos à primeira vista. Se já iniciou o processo e o banco lhe deu uma ficha denominada FINE, saiba qual o seu propósito e como a analisar.
O que significa FINE?
O conceito de FINE é um acrónimo para Ficha de Informação Normalizada Europeia. Esta ficha engloba todas as informações que o consumidor deve saber, relativamente a detalhes e condições de um produto financeiro, como o crédito habitação.
Qual o propósito da FINE?
A FINE é um documento utilizado pelas entidades bancárias europeias, para referenciar todas as informações importantes de um produto financeiro. Desde 2018, este documento rege-se pelas normas europeias, tendo uma estrutura mediante as mesmas regras em toda a União Europeia. Porém, a nível de conteúdo, pode encontrar diferenças na FINE de banco para banco.
Este documento reúne informações como quais as entidades envolvidas na proposta, desde o banco ao intermediário de crédito, se for o caso, as características do crédito, taxas de juro aplicadas, detalhes sobre as prestações mensais, produtos associados, reembolso antecipado, consequências do incumprimento, entre outras. Ou seja, deve estar especialmente atento a esta ficha porque é nela que está detalhado o valor que vai pagar pelo seu crédito.
Se necessitar de fazer uma comparação entre propostas bancárias sobre o seu crédito, é para a FINE que deve olhar. Uma vez que garante a mesma estrutura nos vários bancos, é fácil comparar as condições entre várias propostas de crédito, para perceber qual a mais benéfica para si.
Quando obtenho a FINE?
A Ficha de Informação Normalizada Europeia tem de ser cedida pela instituição bancária a um consumidor em dois momentos:
- Aquando da simulação de uma proposta de crédito, seja através de um pedido feito de um simulador online, um pedido direto;
- E no momento de aprovação do crédito, de forma a oficializar todas as informações relativas ao crédito.
Este documento tem uma validade de 30 dias, a partir do momento em que é entregue a simulação, para que o cliente tenha tempo de analisar e comparar propostas e tomar uma decisão. E mesmo que o consumidor tome uma decisão nos primeiros dias, existe um período de reflexão de 7 dias obrigatório, após o envio da simulação, para poder formalizar uma proposta.
Como interpretar a FINE?
De seguida, passamos a demonstrar quais os pontos informativos que são apresentados na FINE e como interpretar cada um:
1. Mutuante – Refere as informações sobre a entidade bancária que está a conceder o empréstimo;
2. Principais características do empréstimo – Indica as características do crédito como: valor do financiamento, tipo de crédito, taxa de juro, o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC), as garantias exigidas pelo banco, e o valor presumido do imóvel a financiar;
3. Taxas de juro e outros custos – Engloba o valor da Taxa de Encargos Efetiva Global (TAEG), a Taxa Anual Nominal (TAN), as comissões pagas ao banco, e ainda as informações sobre os seguros exigidos;
4. Periodicidade e número de prestações/Montante da prestação inicial – Neste setor está a informação completa sobre as prestações, periodicidade e valor mensal consoante o indexante (no caso da Euribor, depende do prazo escolhido para a mesma, por exemplo);
5. Obrigações adicionais – Refere-se a todas as obrigações que o mutuário deve cumprir para que possa manter o crédito;
6. Reembolso antecipado – Descreve as condições se quiser amortizar o crédito antecipadamente;
7. Características flexíveis/Direitos do consumidor/Reclamações – Caso o cliente queira transferir o crédito para outro banco, por exemplo, esta parte indica quais as informações sobre a flexibilidade para o fazer, quais os direitos a serem informados ao consumidor, e os contatos se quiser proceder com uma reclamação;
8. Incumprimento/Consequências para o consumidor – Aqui são descritas as consequências caso o mutuário se atrase a pagar as prestações do crédito, ou seja, a taxa de juro de mora a aplicar;
9. Vendas associadas facultativas – Refere a TAEG mediante os produtos contratados;
10. Quadros de reembolso – Por fim, tem acesso a uma tabela com os valores previstos a serem pagos ao longo do contrato, isto é, o plano de retorno do financiamento ao banco.
São expostos dois quadros: um que representa os valores do contexto atual da contratação, mediante o valor da Euribor atual, e outro com uma previsão do retorno financeiro caso a Euribor suba ao valor mais alto atingido dos últimos 20 anos.
Para que tome uma decisão consciente e informada, os intermediários de crédito do Poupança no Minuto podem ajudá-lo no processo de comparação de propostas através da FINE. Comprar uma casa através de um crédito habitação pode ser uma dor de cabeça, mas se for acompanhado e aconselhado ao longo do processo, torna-se mais fácil. Assim, através de um serviço gratuito, garante que tem as melhores condições de crédito para si.
