Compensa comprar casa para arrendar? Conheça os dados de 2023

Este é um objetivo seu para este ano? Se sim, fale com um intermediário de crédito da Poupança no Minuto, que o ajudará a perceber se o seu caso compensa, perante a casa e respetivas condições do crédito habitação que ambiciona. Mas conheça antes os dados de 2023, e como fazer as contas para perceber se este é um investimento que faz sentido. 

Em 2023, compensou comprar casa para arrendar? 

Segundo dados do Idealista, partilhados pelo Notícias ao Minuto, comprar casa para arrendá-la a outro rendeu 7,3% em 2023, tendo compensado mais neste período, comparando com 2022. 

“A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 7,3% em 2023, um ponto percentual (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2022 (6,3%). Hoje, a rentabilidade na habitação é superior em 1,7 p.p em relação à observada em 2021, de 5,5%”, pode ler-se na notícia divulgada pelo site de informação. 

Relativamente à rentabilidade por capitais de distrito, os dados divulgados em causa assinalam que “é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,5%”, indica a notícia. 

Em seguida, a rentabilidade foi maior na cidade de Coimbra com 7%, Évora e Leiria com 6,9%, Setúbal com 6,2%, Braga e Porto com 5,9%. 

Em contrapartida, a rentabilidade face à compra de casa para arrendamento foi mais baixa em 2023 nas cidades de Lisboa com 4,6%, Faro com 5,1%, Aveiro e Funchal com 5,5%. 

Em 2024, quer comprar casa para arrendar? 

Se quiser comprar uma casa para arrendar em 2024, deve saber as seguintes informações: 

• No caso de querer contratar um crédito habitação para financiar o imóvel, este necessitará de ser com a finalidade de segunda habitação. O que torna o processo mais dispendioso, pois no caso de habitação secundária o banco apenas cobre até 80% do valor do imóvel (de aquisição ou avaliação, o mais baixo); 
• Tem de pagar dois impostos para poder avançar com a compra: Imposto de Selo e Imposto Municipal sobre a Transmissão de Imóveis (IMT); 
• Deve fazer o cálculo do retorno para perceber se, no seu caso específico, com a prestação que pagará de crédito e respetivas condições, os impostos acima, mais o Imposto Municipal de Imóveis (IMI) anual, possível valor de condomínio, e o Imposto sobre as rendas recebidas compensa, face ao valor que vai receber do posterior arrendamento. Quanto a este último imposto, deve ter em conta que, ao valor pago pelo arrendatário, tem de subtrair 28% caso o contrato tenha menos de 2 anos, 26% se tiver entre 2 e 5 anos, 23% se for entre 5 e 10 anos, 14% caso tenha 10 e 20 anos, e 10% se o contrato tiver mais de 20 anos.  

Então, se subtrair todos estes custos a considerar, e o saldo se mantiver positivo a médio/longo prazo, a rentabilidade do processo acaba por compensar. 

Note que ter acesso à proposta de crédito certa pode ajudá-lo a conseguir as melhores condições de financiamento, ao custo mais baixo. 

Para isso, recorra a um intermediário de crédito como a Poupança no Minuto, que lhe irá apresentar as várias propostas do mercado referentes aos diferentes bancos, e o ajudará a decidir qual a proposta mais benéfica para si! Contacte-nos e saiba mais sobre como o podemos ajudar na compra da sua casa, com o financiamento certo.