OE2024: Prévisions pour le logement et comment se préparer.

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Quels sont les plans pour le logement dans le OE2024 ?

Le Budget de l'État pour 2024 (OE2024) a été déposé au parlement le mardi 10 octobre, et comprend déjà quelques renforts en matière de logement. Dans le cadre du package Plus de Logements, les programmes et les aides respectifs qui resteront en vigueur sont désormais expliqués.

Selon la publication de Notícias ao Minuto, l'accent sera mis sur "renforcer les revenus, promouvoir l'investissement et protéger l'avenir".  

Commencez par le soutien extraordinaire au revenu, pour les familles ayant un taux d'effort supérieur à 35%, le même montant d'investissement qu'en 2023 est prévu : 250 millions d'euros. N'oubliez pas que cette aide peut aller jusqu'à 200 euros par mois et devrait bénéficier à environ 185 000 familles en 2024.

Avec cette mesure, le gouvernement assume l'importance d'adopter des mécanismes de liaison avec le marché locatif privé, en mettant particulièrement l'accent sur la création de réponses plus immédiates pour les familles à faibles revenus et revenus moyens.

Concernant le programme 1er Droit, d'aide à l'accès au logement destiné aux personnes vivant dans des conditions indignes, un budget de 330 millions d'euros est prévu pour 2024, avec pour objectif d'atteindre 26 000 familles d'ici 2026.

Le programme de location Por 65 Jeunes, pour les jeunes de 18 à 35 ans, le gouvernement prévoit d'appliquer six millions d'euros de plus en 2023, avec 37 millions prévus pour 2024. Dans ce programme, environ 26 mille jeunes pourront postuler l'année prochaine, par le biais de candidatures continues.

Mais Logement: Les mesures à appliquer en 2024

Selon les Notícias ao Minuto, le OE2024 détaille également les nouvelles mesures du programme Logement Plus, en vigueur depuis le 7 octobre.

• Pas de programme Porta 65+, étendu aux ménages monoparentaux ou avec une perte de revenus supérieure à 20% au cours des trois mois précédents, impliquant un impact budgétaire de quatre millions d'euros.
• Pour le programme de location sous-location, destiné aux ménages ayant un revenu annuel brut égal ou inférieur au 6ème échelon de l'impôt sur le revenu, cinq millions d'euros sont destinés, avec 106 maisons à louer à loyer modéré dans 18 municipalités du pays.
• Il est également prévu un renforcement du parc public de logements à des coûts abordables pour les ménages à revenu intermédiaire, comprenant 6 800 logements d'ici 2026, pour un coût de 216 millions d'euros.  

Crédit immobilier : Comment se préparer pour 2024 ?  

Les prévisions avec le OE2024 pour l'inflation restent légèrement pessimistes, avec une valeur de 3,3% en 2024. Rappelez-vous que la valeur idéale pour l'inflation devrait être de 2%. Étant donné que la prévision de hausse des taux d'intérêt est également maintenue, les familles avec un crédit immobilier et un taux d'intérêt variable continueront de ressentir l'impact sur leurs paiements mensuels.

Pour minimiser cet impact, le Gouvernement va appliquer quelques mesures concernant le crédit immobilier, telles que:

1. Fixation et réduction de la mensualité - Disponible du 2 novembre jusqu'à la fin du 1er trimestre 2024, pour les contrats de crédit pour l'achat d'une résidence principale avec taux variable (ou mixte, en période variable), conclus avant le 15 mars, avec un reliquat de cinq ans ou plus, permettant de fixer la mensualité pendant deux ans, en appliquant un indice de 70% de l'Euribor à 6 mois (notez que la différence devra être remboursée quatre ans plus tard, répartie sur la durée restante du contrat).
2. Prime d'intérêts temporaire - Il s'agit d'une mesure de prime précédemment en vigueur, mais désormais calculée sur la valeur de l'indice au-dessus de 3 %, s'applique aux ménages avec des revenus jusqu'au 6e palier, sans distinction, la prime étant appliquée à 100 % si le taux d'effort est égal ou supérieur à 50 %, et à 75 % lorsque le taux d'effort est compris entre 30 % et 50 % (notez que la valeur de la prime ne peut pas dépasser 800 euros).

Crédito logement: Les mesures à appliquer en 2024

Alors, comment se préparer pour 2024 en termes de crédit immobilier? Voici quelques conseils. 

Prévoyez-vous de contracter un prêt immobilier? Évaluez quel taux d'intérêt choisir 

Pour souscrire un prêt immobilier en 2024, l'essentiel est de rechercher plusieurs offres de financement afin de pouvoir choisir celle qui vous convient le mieux.  

En faisant un prêt hypothécaire, vous pouvez choisir entre trois types de taux d'intérêt: variable, fixe ou mixte.

La taxe variable est indexée sur l'Euribor, donc sa valeur dépend des variations de l'Euribor. Comme cet indice a constamment augmenté, les taux variables des Portugais augmentent également, avec un impact direct sur leurs remboursements.

A taxa fixa suppose que vous payez le même montant de taxe tout au long du contrat, ce qui offre une plus grande sécurité et stabilité.

Un taux mixte regroupe les deux options : permet une période de taux fixe d'abord, puis le reste de la durée à taux variable.

Atualmente, les banques offrent des taux plus bas fixés pour une période, comme deux ans, puis passent à un taux variable. Ceci permet aux emprunteurs d'avoir accès au même montant, sans surprises, pendant que l'Euribor continue de monter, et dès qu'elle redescend, le taux variable revient à des valeurs plus basses.

Pour cette raison, lors de la souscription d'un prêt immobilier, sachez que c'est l'un des facteurs qui affectera le plus le montant que vous paierez en remboursement. Vous devez vous informer à l'avance et faire plusieurs simulations, demandant également des propositions à différentes banques.

Avez-vous déjà un prêt immobilier? Transférez-le vers une autre banque.

Si vous avez déjà un prêt hypothécaire mais que vous souhaitez économiser sur la mensualité, sachez qu'il existe des options : en plus des mesures offertes par le gouvernement, vous pouvez également envisager le transfert de crédit simultanément.

Com un transfert de prêt immobilier vers une autre banque, vous pouvez obtenir des conditions différentes, comme passer d'un taux variable à un taux fixe, ce qui vous permettra d'économiser sur cette charge.  

Dans la plupart des banques, ce processus est gratuit, le seul coût potentiel étant une commission pour remboursement anticipé dans votre banque actuelle, mais actuellement suspendue par le gouvernement, dans les contrats de crédit à taux variable.

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