J'ai vendu une maison en 2023 : Combien de plus-value ai-je payée en 2024?

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Quels sont les cas exemption la taxation des plus-values?  

Si vous avez vendu une maison en 2023, vous pourriez alors devoir payer des impôts sur les plus-values immobilières de cette vente. Cela se produit lorsque le montant de la vente est supérieur à celui pour lequel vous avez acheté la propriété. Dans ce cas, la taxation est effectuée dans le cadre de l'impôt sur le revenu, en fonction des tranches en vigueur. 

Mais pas toutes les plus-values ne sont soumises à l'impôt : si vous avez acheté la maison (que vous venez de vendre) avant le 1er janvier 1989, les plus-values respectives ne sont pas imposées. 

Notez également qu'il existe une loi en vigueur qui permet l'exonération de la taxation des plus-values liées à la vente de maisons entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2024 . Mais sous deux conditions : le montant gagné lors de la vente, après avoir été affecté au remboursement du prêt immobilier du bien vendu, doit être utilisé pour le remboursement d'un autre prêt immobilier - à des fins propres et permanentes, propres ou d'un membre de la famille - cette application devant être effectuée dans les trois mois suivant la vente. 

Cependant, vous pouvez également être exonéré de l'impôt lorsque vous vendez un logement principal permanent dont le produit de la vente est réinvesti dans l'achat d'un autre bien immobilier à la même fin, dans les 24 mois précédents ou les 36 mois suivants la vente.

Et enfin, vous avez également droit à une exemption si vous avez plus de 65 ans ou êtes à la retraite, et que vous devez investir le montant de la vente dans un contrat d'assurance, par exemple, un plan d'épargne-retraite, un fonds de pension ou une contribution au régime public de capitalisation.  

Il est également important de noter que l'exonération correspond à la valeur investie - si vous investissez le montant total, vous bénéficiez d'une exonération complète, mais si vous investissez une partie du montant, l'exonération est proportionnelle à cette partie.

Comment calculer les gains en capital de la propriété vendue?  

La taxation des gains en capital pour l'impôt sur le revenu est calculée en consolidation, car ils sont ajoutés aux autres revenus annuels (d'où ils ne sont imposés que l'année suivante à la vente). Par conséquent, il n'y a pas de taux spécifique.  

En général, seuls 50% des gains en capital sont imposés, mais il y a des exceptions. Les biens immobiliers ayant bénéficié d'aides publiques non remboursables pour l'acquisition, la construction, la reconstruction ou la conservation d'une valeur supérieure à 30% de la Valeur Patrimoniale (VPT) et vendus avant 10 ans sont assujettis à une imposition de 100% des gains en capital.  

La formule qui détermine la valeur taxable est :  

Valeur de réalisation / vente - (valeur d'acquisition x coefficient de dévalorisation de la monnaie) - (frais d'acquisition et de vente + dépenses pour la valorisation de la propriété au cours des 5 dernières années)

Exemplifying, considering a house bought in 2008 for 180 thousand euros, sold in 2023 for 270 thousand euros and the owner had a cost of 17 thousand euros in charges, the capital gains are:

270.000 - (180.000 x 1,20) - 17.000 = 37.000 

Étant donné que, dans ce cas, seuls 50% de cette valeur sont imposés, soit 18 500 euros. Il s'agit de la valeur des gains immobiliers soumise à imposition lors de l'achat de la maison.

Je vais vendre une maison en 2024: Comment obtenir la meilleure affaire?  

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