Vente de maison : Découvrez ce qu'est la fiche technique du logement

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Après tout, qu'est-ce que la Fiche Technique de Logement?  

Pour que le nouveau propriétaire acquière toutes les informations relatives à la propriété qu'il achète, de la manière la plus transparente possible, il a besoin de documents qui détaillent les caractéristiques de la maison. Comme le Fiche Technique d’Habitation (FTH), qui représente le document collecteur de tous les aspects techniques et fonctionnels d'une propriété.  

Sans un FTH, il n'est pas possible de finaliser un acte, car il détaille les éléments techniques et fonctionnels d'un immeuble urbain résidentiel. Il est délivré après l'achèvement des travaux de construction ou de reconstruction de la propriété.

Vous devez savoir que, normalement, la présence de cette fiche est obligatoire et doit être en possession des propriétaires.  

Quand est-ce que la Fiche Technique d'Habitation est nécessaire?  

Cependant, il y a des cas où cette obligation n'existe pas. Mais quand? Si le bâtiment a été construit, rénové ou modifié après le 30 mars 2004, cette fiche est déjà nécessaire.

Cependant, la présence de cette fiche n'est pas obligatoire dans les bâtiments construits avant le règlement général sur les constructions urbaines approuvé par le décret-loi n° 38382 du 7 août 1951, ou lorsqu'il existe un permis d'utilisation ou une demande pour celui-ci avant le décret-loi n° 68/2004 du 25 mars.

Qui présente la Fiche Technique de Logement?  

La fiche doit être élaborée par le promoteur immobilier, en collaboration avec le responsable du chantier. Tous deux doivent vérifier si les caractéristiques du logement correspondent aux informations du FTH une fois la propriété terminée.  

Les deux parties doivent signer le document à la fin. Ensuite, le FTH doit être remis au propriétaire du bien immobilier.  

Lors d'une vente, le document doit être remis par le vendeur actuel au futur, lors de la rédaction de l'acte notarié.

Ensuite, ce document doit être présent dans l' acte notarié, vérifié par le notaire. Il est donc important que le vendeur gère cette documentation pour finaliser la transaction.

Mais aussi en location, cette fiche est nécessaire. Pour pouvoir signer un contrat de location, le propriétaire doit fournir au locataire l'accès à la fiche.

Cette fiche est nécessaire même si l'œuvre n'est pas encore terminée, via une version temporaire.  

Qu'arrive-t-il en cas de FTH avec inadéquation, perte ou destruction?  

Si la fiche présente des non-conformités, c'est-à-dire ne correspond pas totalement aux caractéristiques du logement, fournit de fausses informations ou ne respecte pas les règles requises, elle peut être sanctionnée.

Selon le cas, le montant de l'amende pour l'infraction peut être assez élevé. 

Et si la FTH est perdue ou détruite, il est possible de demander un duplicata au promoteur immobilier ou à la mairie, moyennant le paiement d'une taxe.

C'est pourquoi il est essentiel que le propriétaire de la propriété conserve la fiche en bon état, afin de pouvoir la remettre au futur propriétaire en cas de vente.

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Si, dans votre situation, la Fiche Technique de l'Habitat est nécessaire, consultez un exemple de fiche ici.  

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