Plus-values immobilières : Deux régimes en vigueur en 2024

Depuis le 11 septembre, deux régimes sont en vigueur pour l'application des plus-values.

Il y a maintenant de nouvelles règles pour bénéficier de l'exonération de l'IR sur les plus-values immobilières lors de la vente de maisons, depuis le 11 septembre.

Le nouveau règlement permet l'achat et la vente de logements permanents dans un délai d'un an, au lieu de deux. Sans effet rétroactif, deux régimes sont en vigueur pour l'application de l'exonération des gains en capital.

Ce nouveau régime a déjà été publié au Journal officiel, par le Décret-loi n° 57/2024 et facilitera la mobilité géographique des familles.

Cela signifie que, en fonction de la date de vente, l'un de ces deux régimes peut s'appliquer: 

• Jusqu'au 10 septembre 2024: La réglementation stipule qu'un délai minimum de 24 mois doit s'écouler entre la vente de la résidence principale et l'acquisition d'un nouveau bien à des fins similaires. Seuls ceux qui n'ont pas bénéficié de l'exonération de l'impôt sur le revenu des plus-values de la vente de la maison au cours des trois dernières années pourront en bénéficier; 

• A partir du 11 septembre 2024 : Le nouveau régime fiscal s'applique, réduisant le délai entre la vente de la résidence principale et l'achat d'une nouvelle maison à des fins similaires à 12 mois. Vous pouvez utiliser ce régime plusieurs fois, même si vous en avez déjà bénéficié. 

Cela signifie que la date de vente de la maison finira par déterminer le cadre juridique applicable, avec un impact sur la déclaration de revenus de l'année suivante. En d'autres termes, ceux qui vendent la propriété avant le 10 septembre doivent y avoir vécu pendant au moins deux ans pour être exemptés de l'impôt sur les plus-values immobilières, et ceux qui vendent la maison à partir du 11 septembre n'ont besoin que d'y avoir vécu un an pour bénéficier de l'exemption.

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