Achat d'une maison: Que dois-je savoir sur l'acte notarié?

Acheter une maison par le biais d'un prêt immobilier peut être coûteux, et après avoir payé tous les frais nécessaires pour le prêt et l'acte de vente, il est normal que le portefeuille soit allégé. Si vous avez besoin d'un financement supplémentaire pour aider aux travaux ou rembourser le prêt au début, comptez sur l'aide des courtiers en crédit de Poupança no Minuto. Pour anticiper ce qui vous attend, découvrez comment fonctionne un acte de vente ensuite.

Qu'est-ce que l'écriture représente dans l'achat et la vente de maison?  

Une écriture notariée d'une propriété représente un acte juridique relatif à la réalisation de l'achat/vente d'une maison.  

En ce moment, c'est quand le contrat final de la transaction entre l'acheteur et le vendeur de la propriété est signé. Les deux parties doivent être présentes. Notez que ce document légal doit être signé en présence d'un notaire ou d'un représentant légal.

L'écriture peut être effectuée dans un notaire, dans un bureau de registre foncier ou au guichet Casa Pronta (un service de l'État destiné aux affaires liées à l'achat et la vente de biens immobiliers).  

Quel est le coût lors de la signature?

Dans l'écriture, il est nécessaire de payer certains frais, tels que le coût du service de Casa Pronta ou des notaires (qui peut varier).  

Le coût de la rédaction d'un acte notarié au guichet Casa Pronta dépend également de savoir si la propriété est acquise avec ses propres capitaux ou avec un prêt bancaire. Autrement dit, si vous n'avez pas recours au crédit, vous pouvez payer à partir de 375 euros pour l'acte notarié dans ce service, et si vous faites appel à un prêt immobilier, le montant est de 700 euros.

Ensuite, c'est dans l'écriture que vous payez les impôts liés à l'achat d'une propriété: la Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis (IMT) et Imposto de Selo (IS). 

La URL est http://www.exemplo.com/immobilier.

Quels sont les documents requis pour l'acte notarié ?

Pour qu'une transaction immobilière puisse être finalisée, certains documents obligatoires concernant les parties impliquées dans le processus et le bien immobilier doivent être fournis.

Sur les parties prenantes, il est nécessaire de présenter : 

• Les documents d'identification du vendeur, de l'acheteur, et, s'il y a lieu, des garants ;  
• Preuve de paiement des impôts ou une déclaration prouvant l'exonération de l'IMT.

Et sur la propriété, il est nécessaire de présenter : 

• Certificat d'enregistrement foncier, description ou non-description, et preuve de légitimité du vendeur; 
• Caderneta foncière de la propriété;

• S'il s'agit d'un immeuble urbain, un permis d'habitation/occupation (ou preuve de dispense) est requis;  
• Fiche technique du logement; 
• Déclaration de non-dette de copropriété;  
• Annonce de droits de préférence sur la propriété/intervenants/transaction et montant.

Et une fois que l'écriture est terminée et que les coûts sont payés, la maison est à vous ... vous pouvez maintenant déménager dans votre nouveau logement! Mais soyez conscient que les charges peuvent ne pas s'arrêter là. Avoir une clé en main peut entraîner de nouveaux coûts.

Faites attention aux coûts futurs, tels que les frais de copropriété (le cas échéant), ainsi que l'Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI) qui doit être payé chaque année. Cependant, cet impôt donne également droit à des exemptions dans des cas spécifiques.

Pour plus d'informations, veuillez consulter pour connaître les frais applicables à votre cas spécifique.

Et si vous n'êtes pas satisfait de la propriété, vous pourriez également avoir besoin de faire des travaux... donc, si vous avez besoin d'un financement supplémentaire, cherchez de l'aide pour obtenir les meilleures conditions de crédit possibles.  

Contactez les courtiers en crédit de la Poupança no Minuto afin de ne pas avoir à vous soucier de plus de paperasseries, et poursuivez votre rêve de posséder votre maison parfaite!