IMI: Tout sur cette taxe ~!~

Besoin d'aide pour des questions liées à l'achat d'une propriété ou à un prêt immobilier ? Contactez directement nos services d'agents immobiliers ou d'intermédiation de crédit. Pour comprendre comment fonctionne l'IMI, nous expliquerons ci-dessous.

Qu'est-ce que la taxe foncière?

L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) est un impôt dû par les propriétaires de biens immobiliers et terrains, à liquider annuellement.

Selon le code de l'impôt sur les biens immobiliers, l'impôt doit être payé par le propriétaire du bien au 31 décembre de l'année concernée. Cela signifie que si vous avez acheté un bien immobilier après janvier 2023, vous ne paierez que le montant en 2024 (l'obligation de le payer cette année reste à l'ancien propriétaire).

La valeur de l'IMI est définie sur la base de la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT) de la propriété, enregistrée auprès de l'Administration fiscale et explicite dans le livre foncier.

Chaque municipalité définit son propre taux, en fonction d'un tableau émis chaque année par l'État avec des limites minimales et maximales.

Comment est calculé le montant à payer de l'IMI?

Dans ce sens, le montant à payer de l'impôt foncier est calculé à partir du taux défini par la municipalité où se trouve le bien immobilier et sur la VPT.

Les limites sont déterminées par les intervalles suivants: tableau de l'État en vigueur chaque année.

• Dans les propriétés rustiques, comme les terrains hors des centres urbains non destinés à la construction ou à l'agriculture, la taxe maximale peut aller jusqu'à 0,8%;
• Dans les bâtiments urbains, tels que les propriétés destinées au logement, au commerce, à l'industrie, aux services ou aux terrains à bâtir, un taux minimum de 0,3 % et un maximum de 0,45 %. Parfois, dans certaines exceptions, ce taux peut atteindre 0,5 %.

In other words, to calculate the amount of IMI you have to pay, you should consult the applicable rate in the municipality of your property by multiplying the value of the rate applied by the VPT of the property. Consult the current rate.

Dans quelles situations suis-je exempté de payer l'IMI?

Cependant, il existe des cas où vous pouvez être exempté du paiement de cette taxe. Mais dans quelles situations?

Il est possible d'avoir droit à deux types d'exonération : temporaire ou permanente. En bénéficiant d'une exonération temporaire, vous êtes exempté de payer l'IMI pendant 3 ans, à condition que la valeur patrimoniale du bien ne dépasse pas 125 000 euros. Cependant, certaines municipalités accordent également une exonération temporaire pour les travaux de réhabilitation, mais ce n'est pas une règle appliquée par toutes et dépend de chaque cas.

Pour obtenir une exonération permanente, il est important de tenir compte non seulement de la valeur patrimoniale de l'immeuble, mais aussi des revenus du ménage. Ainsi, les cas d'exonération concernent les biens immobiliers dont la valeur patrimoniale n'excède pas 66 500 euros, et les revenus du ménage ne dépassent pas 2,3 fois la valeur actuelle de l'Indexante des Aides Sociales (15 469,85 euros).

IMI offre des réductions familières

En plus de l'exonération, il est également possible de bénéficier de certains rabais fixes sur le montant d'IMI à payer dans certaines municipalités.

Pour les propriétés destinées à la résidence principale et permanente et avec des personnes à charge de moins de 25 ans et sans revenu, il existe l'impôt foncier familial.

Par conséquent, pour les familles avec un enfant, la remise correspond à 20 euros, pour les familles avec deux enfants, 40 euros, et pour les familles avec trois enfants ou plus, 70 euros.

Quels délais pour régler l'impôt foncier (IMI) ?

L'IMI doit être payé chaque année, soit en versements ou en un seul paiement. Mais comment fonctionne ce processus? Voyons 

• Si la valeur foncière est inférieure à 100 euros, vous devez la payer en une seule fois en mai;
• Mais si le montant de l'impôt est compris entre 100 et 500 euros, vous avez la possibilité de le payer en deux versements, en mai et en novembre.
• Et si la valeur dépasse 500 euros, il est possible de payer en trois versements, en mai, août et novembre.

Il convient de noter que le contribuable a toujours la possibilité de payer l'impôt en une seule fois, même si le montant dépasse 500 euros.

Pour payer l'impôt, veuillez tenir compte de la lettre envoyée par courrier avec l'avis de paiement. Vous pouvez également consulter et payer en ligne sur le Portail des Finances, dans "Tous les services", en recherchant "Impôt municipal sur les biens immobiliers", "Consulter les avis de paiement", en choisissant l'année 2022.

Si vous envisagez d'acheter une propriété et que vous êtes déjà préoccupé par la question du IMI: ne vous inquiétez pas, en faisant appel à des professionnels, toutes vos questions peuvent être clarifiées. Pour une agence immobilière, contactez Casa no Minuto et pour l'intermédiation de votre crédit immobilier, vous pouvez compter sur Poupança no Minuto.