Ida para a Universidade: À quoi dois-je faire attention dans un contrat de location?

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Précautions à prendre avant de louer une propriété  

Le premier point à considérer lorsque vous cherchez à louer une propriété est l'emplacement où vous souhaitez rester. Il est avantageux d'être proche de l'université où vous allez étudier, ou du moins d'être à proximité des transports en commun pour vous y rendre ou d'avoir un accès facile aux routes (si vous préférez y aller en voiture). 

Ensuite, si le but est de partager la maison avec des colocataires, réfléchissez à la question de la typologie. Autrement dit, si la propriété est pour vous et deux autres colocataires, il est important qu'elle soit un T3. Cependant, si vous vivez seul, en fonction de vos besoins, il peut s'agir d'un T0 ou d'un T1, selon vos préférences.  

Le même principe s'applique pour la valeur du loyer : s'il s'agit de partager, divisez le montant total par le nombre de locataires pour savoir combien chacun devra payer. Il est essentiel de vérifier avec le bailleur si le montant de la mensualité inclut déjà les dépenses d'eau, d'électricité ou de télécommunications.  

Questionnez également si la propriété sera meublée et équipée d'électroménagers. Sinon, c'est un coût supplémentaire de la location (qui, si c'est une propriété pour plus d'un locataire, peut être partagé). L'idéal serait de le confirmer par vous-même, et de visiter la maison plus d'une fois avant de louer, pour garantir les conditions que le propriétaire peut revendiquer.  

Il faut également vérifier à l'avance si le propriétaire n'empêche pas d'emmener un animal de compagnie dans la propriété. En effet, certains propriétaires interdisent la présence d'animaux, en particulier les chiens, dans leurs propriétés par crainte des dommages ultérieurs (surtout s'il est meublé). Et légalement, ils ont le droit de le faire car il n'y a aucune norme légale qui les en empêche. Cependant, il est toujours possible de contester et de contester la décision du propriétaire, directement ou même devant les tribunaux.  

Facteurs à prendre en compte lors de la location de la propriété

En avançant avec le bail, il y a aussi quelques facteurs auxquels vous devriez faire attention.  

Décidé de la propriété à louer, avant de signer le contrat, envisagez de faire un descriptif d'état des lieux. Ce type de service vise à évaluer si la propriété présente des non-conformités. À la fin, un rapport est émis avec les non-conformités possibles, ce qui peut être très utile dans un contrat de location.

En ajoutant ce rapport au contrat, vous protégez contre de possibles dommages préexistants dans la propriété qui pourraient être attribués à votre utilisation de la maison à la fin de la location, par exemple.  

En ce qui concerne les frais de services, il est non seulement nécessaire de clarifier qui paie, mais il doit également être stipulé dans le contrat. Si cela ne figure pas comme une clause contractuelle, sachez que la loi doit être suivie: article 1078 du Code civil, qui précise que les frais liés aux biens ou services doivent être pris en charge par le locataire et les frais relatifs aux parties communes de la maison sont à la charge du bailleur.  

Travaux et modification de la propriété: Celles-ci peuvent être effectuées à condition qu'il y ait un accord entre le locataire et le propriétaire. En règle générale, les travaux sont avancés par le propriétaire et à sa charge, mais si le locataire souhaite les réaliser et que le propriétaire le permet, c'est également possible. Cependant, il est toujours important que l'autorisation soit enregistrée par écrit dans le contrat. Les modifications peuvent concerner, par exemple, la décoration qui affecte la structure de la maison, comme percer des trous dans le mur pour accrocher des tableaux : cela doit également être fait uniquement de manière autorisée et enregistrée. 

Au moment de louer la propriété, sachez que le propriétaire demande une caution, généralement équivalente à un loyer mensuel. Cela garantit que, en cas de dommage à la propriété, il existe une garantie de réparation. Le propriétaire peut également demander un garant associé au contrat pour assurer le paiement des loyers.

Enfin, sachez que le propriétaire doit obligatoirement émettre des reçus des loyers qui doivent apparaître sur le Portail des Finances.  

Renseignez-vous sur les délais de résiliation à l'avance 

Ceci est un point important lors de la location d'une maison, car il existe des délais légaux que vous devez respecter pour prévenir à l'avance si vous souhaitez résilier le contrat avant son expiration. Il en va de même pour le propriétaire.  

Le contrat peut être résilié par résolution, dénonciation ou d'autres causes prévues par la loi, article 1079 du Code civil.

Et les délais respectifs dépendent également du type de contrat : contrat à durée déterminée ou indéterminée. 

Pour résilier le contrat, il y a également une procédure spécifique : vous devez le faire par le biais d'une lettre recommandée, en indiquant l'expéditeur, le destinataire et le motif de la résiliation. Notez : conservez une copie de la lettre et du reçu comme preuve.  

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