Glossaire: Tous les concepts sur l'achat et la vente de maison.

Contrat de promesse d'achat-vente

Le Contrat Promesse d'Achat et de Vente (CPAV) est un document légal signé avant l'acquisition d'une propriété ou d'un terrain pour protéger les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur.

D'un côté, le document assure que le vendeur s'engage à vendre la propriété, la "réservant" jusqu'à la signature de l'acte. D'un autre côté, il stipule que l'acheteur s'engage à acheter la propriété avant de signer le document final d'acquisition.

Au moment de la signature du CPCV, l'acheteur donne généralement une promesse de vente au vendeur. En cas d'annulation de l'achat, il peut perdre cette somme (selon des conditions convenues par les deux parties).

Contrat de médiation immobilière

Le Contrat de Médiation Immobilière (CMI) est un autre document signé si la vente d'une propriété est réalisée à travers une agence immobilière.

Le but de ce contrat est que l'agence s'engage à rechercher des intéressés pour l'achat de la maison, moyennant une rémunération spécifique.

O CMI a une durée standard de 6 mois (peut également être de 3 ou 12 mois, par exemple) et peut être renouvelé pour des périodes similaires s'il n'est pas annulé par l'une ou l'autre partie.

Certificat énergétique

Le certificat énergétique est un document nécessaire lors de l'acquisition/vente d'une maison, faisant partie de la documentation respective à la propriété. Il concerne l'efficacité énergétique de la propriété, déterminant quelle est sa classe énergétique (de A+ - très efficace - à F - peu efficace) et comportant des informations sur l'isolation, l'eau, le chauffage et la ventilation.

Ce certificat informe également sur les mesures qui peuvent rendre la propriété plus économe en énergie. Il peut coûter entre 35 et 65 euros, ce qui varie en fonction de la typologie de la propriété.

Pour obtenir le certificat énergétique, une évaluation énergétique du bien immobilier doit être effectuée par un expert qualifié de la région respective, qui peut être trouvé via le Registre des Experts Qualifiés de l'ADENE.

Caderneta predial

La caderneta predial est l'un des documents d'identification d'une propriété, regroupant toutes les caractéristiques de localisation, superficies, description, propriétaires et fiscaux. C'est dans ce document que se trouve la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT), déterminant ainsi l'Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI) à payer.

Ce document peut être demandé en personne à un guichet des finances ou en ligne, sur le Portail des Finances, et est valide pendant 12 mois.

Certificat foncier permanent

La certidão permanente predial contient toutes les informations sur une propriété au niveau historique, comme tous les propriétaires précédents, les charges, les travaux, entre autres.

Le coût de cet acte dépend du lieu où il est demandé : de 20 euros en personne à un Conservatoire des enregistrement fonciers à 15 euros en ligne au Registre foncier.

Déclaration de non-dette envers la copropriété

La déclaration de non-dette envers la copropriété est devenue un document obligatoire dans le processus de vente de maison en avril 2022, devant être remise à l'acheteur avant l'acte notarié.

This statement informs about all charges related to the condominium of the fraction that is in the acquisition process. In other words, if the property is located in a building with a condominium, the seller must deliver this statement to the new owner 15 days before the deed by registered mail.

Saiba ainda que depois do requerimento do vendedor, o condomínio tem um prazo de 10 dias para a emissão desta declaração.

Licence d'utilisation

La licence d'utilisation est un autre document qui identifie la propriété, dans ce cas, par rapport à son objectif. C'est-à-dire, cette licence indique l'utilisation qui sera faite de la propriété : résidentielle, commerciale, de services ou industrielle.

Le document peut être demandé à la mairie de la zone où se trouve la propriété. Cependant, si le bâtiment ou la fraction a été construit avant 1951 et n'a pas été modifié, agrandi ou reconstruit, aucun permis d'utilisation n'est nécessaire.

Fiche technique du logement

La fiche technique du logement fait référence aux aspects les plus techniques et fonctionnels d'une propriété, devant être élaborée après des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de modification du bâtiment.

Il est obligatoire dans l'acquisition / vente d'une propriété dans tous les cas, sauf si l'une de ces modifications a été effectuée avant le 30 mars 2004, ou si le permis d'utilisation a été demandé avant cette date.

Écriture

La rédaction de l'acte d'achat et de vente d'un bien immobilier est le moment final de la transmission de propriété, officialisé par la signature d'un contrat.

L'écriture se produit avec la célébration d'un contrat de vente, le nouvel acheteur devenant le nouveau propriétaire de la propriété. Si le processus est effectué via un prêt immobilier, suit le contrat de prêt hypothécaire qui détermine toutes les informations relatives au prêt.

Après la célébration du deuxième contrat, la banque prête le montant pour payer la propriété au vendeur.

Value commercial

La valeur marchande d'une propriété correspond à combien elle vaut sur le marché, étant le montant pour lequel elle est acquise.

La valeur estimée

La valeur d'évaluation d'une propriété est la valeur déterminée par des experts certifiés qui évaluent la propriété en fonction de certains facteurs tels que l'emplacement, l'état de conservation, entre autres. Cette valeur est utilisée comme référence pour le crédit hypothécaire.

Valeur patrimoniale fiscale

La Valeur Vénale est le véritable valeur d'une propriété dans une année donnée, enregistrée dans le registre foncier et utilisée fiscalement pour déterminer, par exemple, le montant à payer de la taxe foncière (IMI).

Superficie privée brute

La superficie brute privative englobe toute la surface totale du périmètre extérieur à l'axe du séparateur, que ce soit des murs, des bâtiments ou une fraction autonome. Autrement dit, cela inclut: chambres, cuisine, salon, couloirs, halls, salles de bains, caves, greniers, balcons privés et fermés. En dehors de la superficie brute privative se trouvent des balcons ouverts et des terrasses.

Zone brute de construction

La superficie brute de construction est liée au bâtiment, agregant les surfaces brutes des planchers construits ou pouvant être construits, comme les escaliers ou les boîtes d'ascenseur. Cependant, si la zone à construire est destinée au stationnement, elle n'est pas incluse dans le calcul de cette zone.

Zone brute dépendante

La superficie brute dépendante comprend tous les espaces couverts réservés à un usage exclusif, qu'ils se trouvent dans des parties communes ou à l'extérieur du bâtiment/lot. Ces espaces sont appelés accessoires car leur utilisation n'est pas liée au bâtiment. Ainsi, sont inclus : garages, places de stationnement, installations pour animaux, débarras, greniers et caves à accès direct.

Zone utile

Enfin, la superficie habitable est celle qui regroupe toutes les surfaces des différents compartiments de la propriété, tels que les armoires, les espaces de circulation, les installations sanitaires, les débarras ou des espaces de fonctions similaires.

Si vous cherchez à vendre votre propriété, ou si vous recherchez une à acheter, sachez que les agents immobiliers Casa no Minuto sont disponibles pour vous aider de manière gratuite et personnalisée. Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, les courtiers en crédit Poupança no Minuto peuvent également s'occuper de toute la médiation avec les banques, pour rendre un processus coûteux simple.