Je veux faire des travaux à la maison: Que faut-il savoir?

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Quels sont les aspects à prendre en compte pour les travaux à domicile ?  

L'Idealista donne des conseils et des astuces à prendre en compte concernant la réalisation de travaux à la maison.  

La réalisation de travaux dans un bien immobilier peut avoir un impact non seulement sur le propriétaire, mais aussi sur le reste de l'immeuble et les copropriétaires. Il est donc essentiel de prêter attention à certains aspects légaux.

C'est pourquoi, si vous envisagez d'effectuer des travaux de rénovation, tenez compte de ce qui suit:

Faites attention au bruit généré par les travaux  

Selon la plateforme, en raison du bruit causé par les travaux, il est permis de les réaliser uniquement les jours ouvrables, de 8 heures du matin jusqu'à 20 heures du soir.

“Bien que ce type de travaux soit effectué à l'intérieur des immeubles résidentiels, commerciaux ou de services ne soit pas soumis à l'obtention d'une licence spéciale de bruit, selon le Règlement Général sur le Bruit, nous vous conseillons de laisser affichées, dans un endroit accessible aux résidents de l'immeuble, des informations sur la durée prévue des travaux et leurs horaires”, peut-on lire.

Les travaux peuvent nécessiter une licence pour occuper la voie publique.

Une fois que les déchets causés par les travaux peuvent nécessiter une autorisation d'occupation de la voie publique, vous devez contacter la mairie pour comprendre le besoin de mettre des conteneurs ou des dépôts de matériaux, des échafaudages ou des palissades. La municipalité peut également vous indiquer la destination des déchets causés par les travaux.

Faites attention aux situations qui nécessitent une licence  

Il y a des situations où une licence de la Chambre est requise, comme les travaux de modification de la façade d'un bâtiment tel que "l'agrandir, modifier le nombre d'étages ou la peindre, il faudra faire une demande de permis à la Chambre. Mais s'il s'agit simplement d'une retouche de peinture, cela n'est pas nécessaire et vous n'avez pas besoin de le communiquer à la municipalité", explique Idealista.

Il peut également être nécessaire d'obtenir une autorisation si vous souhaitez fermer un balcon pour en faire une véranda, mais cela dépend de la municipalité où se trouve le bien immobilier. Vous devriez donc vous renseigner auprès de la mairie concernée. Cependant, dans le cas d'un immeuble en copropriété, toute modification devra toujours être autorisée par la majorité des deux tiers du syndicat de copropriété.  

Et une licence de construction peut également être nécessaire si vous devez reconstruire une maison en ruines, à condition que la propriété ou le bâtiment en question soit situé dans une zone de protection des biens classés ou en voie de classement.

Selon la plateforme, voici les situations de travaux pour lesquelles vous n'avez pas besoin de demander une licence: travaux sur le toit, abattre des murs intérieurs, installer des panneaux solaires, et construire une piscine. 

Vous devez prendre en compte que si vous ne possédez pas de licence pour les cas nécessaires et que vous poursuivez les travaux de toute façon, la législation portugaise prévoit des amendes en cas d'infraction allant de 500 à 200 000 euros.

Préparez-vous à une inspection du chantier à tout moment.

"Dans les cas où une licence de l'autorité est requise, les travaux peuvent être inspectés à tout moment sans préavis, bien que cette inspection se limite au lieu de travail stipulé dans la licence", prévient l'Idéaliste.

Remarquez que un contrat peut encore être nécessaire, selon la loi au Portugal, si les travaux dépassent un budget de 20 mille euros, afin d'inclure l'identification des parties, des licences, des travaux à réaliser et les matériaux à utiliser, le montant total des travaux, le délai d'exécution et les pénalités en cas de retard.  

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