Quel est l'âge maximum pour demander un prêt hypothécaire?

Quels sont les délais maximums de financement pour un prêt immobilier?  

Depuis avril 2022, les délais maximums de financement dans le crédit immobilier ont été réduits. Actuellement, ceux qui souhaitent acheter une maison avec un nouveau crédit auront une limite inférieure. Ces limites sont imposées en fonction de l'âge des emprunteurs.  

En d'autres termes, les clients de 30 ans ou moins peuvent contracter un prêt immobilier avec un financement maximum de 40 ans ; les emprunteurs âgés de 30 à 35 ans peuvent avoir une durée maximale de 37 ans et les clients de plus de 35 ans peuvent signer un contrat pouvant aller jusqu'à 35 ans.

Selon la Banque du Portugal, la réduction de ces limites visait à préserver les institutions bancaires afin qu'elles ne courent pas de risques excessifs en accordant de nouveaux crédits, favorisant "l'accès à un financement durable pour les consommateurs, minimisant le risque de défaut de paiement".

Cependant, dans le cas où la finalité du bien immobilier est une résidence secondaire, la durée maximale de financement peut être de 30 ans, quel que soit l'âge des titulaires. Il est également possible que si les clients présentent un risque de crédit, après analyse, la durée de financement puisse être limitée à 30 ans.

Est-ce qu'il y a une limite d'âge pour demander un prêt immobilier ?

Oui, dans la plupart des banques. En règle générale, les établissements bancaires n'autorisent la souscription d'un prêt hypothécaire que jusqu'à l'âge de 75 ans.  

Cela s'applique également à l'âge que vous aurez à la fin du contrat de crédit. En d'autres termes, si vous avez plus de 35 ans, vous ne pouvez avoir qu'un terme de financement maximum de 35 ans, à condition que votre âge à la fin du contrat n'atteigne pas 75 ans.  

Par exemple, si vous contractez un prêt immobilier à 45 ans, la plupart des banques ne vous accorderont qu'un financement maximal équivalent à 30 ans (car vous aurez 75 ans à la fin du contrat). En pratique, vous ne pourrez donc avoir une durée de contrat maximale que de 35 ans, entre 35 et 40 ans.

Jusqu'à 75 ans, plus vous vieillissez, moins de crédit bancaire les banques accordent et vous devrez rembourser le prêt en moins de temps.

Cependant, il existe des banques capables de financer jusqu'à 80 ans du titulaire le plus âgé, tant qu'il ne dépasse pas 30 ans de délai de paiement maximum (dans le cas de clients de plus de 50 ans).

Quels sont les avantages et les inconvénients de contracter un crédit à un âge avancé?  

Em prenant un prêt hypothécaire à un âge avancé présente ses avantages et ses inconvénients. Rembourser le prêt plus rapidement peut avoir des avantages et des inconvénients.

Lorsque le délai de remboursement est plus court, il y a moins de versements à effectuer, ce qui signifie que vous ne paierez pas autant d'intérêts non plus. En réduisant le Montant Total du Crédit Imposé au Consommateur (MTIC), le crédit devient moins cher.  

Une autre avantage est que le délai se termine plus rapidement et vous n'avez pas à supporter le fardeau pendant une longue période pour rétablir le budget familial.

Si vous avez des doutes concernant les délais de financement de l'achat immobilier ou tout autre aspect de ce processus, vous pouvez compter sur l'aide des courtiers de crédit Poupança no Minuto. Avec un service gratuit, ils répondent à toutes vos questions et restent à vos côtés tout au long du processus de souscription d'un prêt immobilier pour votre nouvelle maison.