Portugal attracts foreigners to buy homes, even without tax incentives.

Étrangers continuent d'élire le Portugal comme destination de choix pour vivre.

Selon le deuxième article de Notícias ao Minuto, l'Association des Professionnels et Entreprises de Médiation Immobilière du Portugal (APEMIP) affirme que le Portugal s'est consolidé comme une destination de choix pour les citoyens étrangers et que la demande de logements dans le pays devrait rester élevée, indépendamment de la fin des régimes spéciaux bénéficiant aux investisseurs internationaux.

Selon les estimations de l'APEMIP, environ 150 000 logements ont été vendus en 2024, représentant un chiffre d'affaires d'environ 30 milliards d'euros, une croissance par rapport à 2023. L'association prévoit que les transactions continueront d'augmenter cette année.

Parmi les transactions effectuées, 6 % ont été réalisées par des acheteurs étrangers, dont plus de la moitié ne sont pas Européens. Cependant, la part des étrangers dans la valeur totale des transactions est plus significative, dépassant 10 % du marché immobilier.

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Portugal remains on the radar of international investors

Lors d'une rencontre avec des journalistes à Lisbonne, Patrícia Barão, vice-présidente de l'APEMIP, a souligné que le Portugal reste un choix attrayant pour les étrangers, notamment des pays comme les États-Unis et le Brésil, en raison de la qualité de vie, de la sécurité, des services de santé et d'éducation.

Malgré la fin de régimes comme les visas «gold», la tendance des citoyens étrangers à choisir le Portugal pour résider devrait se maintenir. En moyenne, un acheteur étranger investit environ 550 000 euros dans un logement, une somme supérieure à celle dépensée par les citoyens portugais.

La vice-présidente de l'APEMIP a également souligné un changement dans le profil de demande des étrangers. Si, il y a dix ans, l'Algarve était la principale destination - très prisée par les Anglais, les Irlandais et les Allemands -, ces dernières années, l'intérêt s'est étendu à d'autres régions.

De plus en plus, les étrangers regardent vers les zones en dehors des centres de Lisbonne et de Porto. Un Américain visite le Seixal et est impressionné par le paysage et le coucher de soleil, lit-on dans l'article.

Après 2012, la combinaison de politiques telles que les visas d'or et le statut de résident non habituel a attiré un grand nombre d'investisseurs français, belges et brésiliens. Plus récemment, le Portugal s'est consolidé comme une destination de choix pour les étrangers recherchant la qualité de vie, même sans incitations fiscales.

Patrícia Barão a souligné l'intérêt croissant des Américains, mettant en avant que le Portugal a été régulièrement mis en avant par les médias américains comme une excellent destination pour vivre.  

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Les prix des maisons ne devraient pas baisser en 2025.

En ce qui concerne l'évolution du marché immobilier, la vice-présidente de l'APEMIP s'est montrée prudente et n'anticipe pas de baisse des prix cette année. Selon elle, le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste, empêchant une réduction significative des valeurs pratiquées.

Actuellement, il y a environ 6 000 entreprises immobilières au Portugal, APEMIP représente environ 2 000 agents du secteur, se positionnant comme la principale association de la branche.

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