Porteurs de handicap: Comment fonctionne le crédit immobilier bonifié?

Savez-vous comment fonctionne ce crédit? Avancez maintenant pour la souscription, avec l'aide de Poupança no Minuto. Pour en savoir plus sur son fonctionnement, les conditions et les conditions à remplir pour ce type de crédit immobilier, lisez la suite.

Les personnes handicapées bénéficient de bonus pour les prêts immobiliers.

Les personnes handicapées ont droit à des conditions différentes d'accès au crédit immobilier. S'ils répondent aux critères, ils peuvent bénéficier d'un taux d'intérêt bonifié. Pour cela, l'incapacité doit être égale ou supérieure à 60%.

Pour prouver l'incapacité, le client doit fournir un certificat médical d'incapacité polyvalente. C'est un document officiel que les personnes handicapées doivent avoir avec eux, où est déterminé le degré d'incapacité calculé selon la Table Nationale des Incapacités.

Pour déterminer une bonification, la différence entre le taux de référence pour le calcul des bonifications (TRCB) et 65% du taux de référence de la Banque centrale européenne (REPO) est calculée. Si le taux d'intérêt convenu est inférieur à TRCB, la différence est calculée entre le taux d'intérêt convenu et 65% du taux REPO.

Quels sont les critères requis pour accéder à ce crédit?

Il faut noter que pour accéder au régime bonifié du crédit immobilier, en plus de 60% d'incapacité prouvée par certificat médical, d'autres exigences sont également à prendre en compte. Telles que:

• Le montant du prêt, c'est-à-dire le ratio prêt-valeur (LTV), ne peut pas dépasser 90% du plus petit des deux montants : la valeur d'évaluation ou la valeur d'acquisition, de construction ou de travaux.
• Ce montant de financement ne peut dépasser les 222 998,31 euros.
• La propriété ne peut être détenue par des ascendants ou des descendants de l'emprunteur.
• Une hypothèque doit être établie sur la propriété et ne peut être aliénée au cours des 5 années suivantes (sauf en cas de chômage, décès, changement de situation familiale ou de lieu de travail);  
• Crédit doit être utilisé pour l'une des finalités suivantes: 

Acquisition, expansion, construction and carrying out of works for the conservation or improvement of permanent own housing (with acquisition of individual garage or parking space in a collective garage).  

Acquisition de terrain et construction de logement à usage permanent (avec construction de garage individuel);  

Travaux de conservation ordinaire, extraordinaire ou d'amélioration des parties communes des bâtiments en vue de se conformer aux normes techniques requises par la loi, afin d'améliorer l'accessibilité des immeubles d'habitation, par les propriétaires de lots autonomes occupant leur résidence principale, avec la responsabilité des copropriétaires.

Puis-je convertir mon prêt immobilier en prêt bonifié ? 

Tout d'abord, il convient de noter que les banques ne sont pas obligées, légalement, de fournir ce type de crédit d'emblée. Bien que certaines banques portugaises approuvent ces prêts.

Cependant, sachez que, si vous avez déjà souscrit à un prêt immobilier et que l'incapacité survient après la conclusion de ce contrat, la banque ne peut pas refuser la conversion de votre prêt en prêt bonifié.

Donc, oui : il est possible de transférer votre prêt immobilier au régime de taux d'intérêt bonifié, si vous avez un taux d'invalidité égal ou supérieur à 60% après la conclusion du contrat.

Pourquoi ne pas demander l'aide d'un courtier en crédit ? 

On prévoit de contracter un prêt immobilier pour les personnes handicapées, les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto peuvent vous orienter directement vers les banques qui approuvent ce type de crédit. En plus de s'occuper de toute la paperasserie et des documents, ils sont chargés de la communication avec les banques et de la négociation des conditions.

Également, si vous souhaitez convertir votre prêt immobilier existant en régime préférentiel, les courtiers en crédit peuvent intervenir. Avec un service rapide et sans frais, la conversion devient simple. Contactez la Poupança no Minuto pour démarrer le processus.