Financement à 100% pour le crédit immobilier des jeunes: Comment ça marche?
Les jeunes peuvent demander un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, grâce à la mesure de garantie publique.
Portaria formalise maintenant les conditions de la garantie publique pour l'achat d'une maison pour les jeunes.
Les jeunes peuvent désormais avoir accès au financement à 100% pour l'achat d'une maison grâce à la garantie publique.
La réglementation établit les conditions requises : destinée aux jeunes de 18 à 35 ans, résidant fiscalement au Portugal, avec des revenus jusqu'au 8ème échelon de l'IRS, ne pouvant pas être propriétaires d'une autre propriété résidentielle, et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 mille euros.
Il est à noter que la garantie publique de l'État en question porte sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur de la propriété. La garantie en question est fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à compter de la célébration du contrat de crédit, libérant les obligations de l'emprunteur remplies avant cette période. Veuillez noter que si le crédit est remboursé partiellement ou totalement, la garantie est également réduite proportionnellement.
En d'autres termes, si vous êtes en défaut de paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15 % du capital dû, qui sera ensuite subrogé dans les droits de la banque pour récupérer le montant du prêt.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal concernant le financement maximum de 90% pour l'acquisition d'une résidence principale et permanente (le plus bas entre la valeur d'acquisition ou d'évaluation), les banques doivent toujours suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter la limite du ratio de service de la dette, qui stipule que l'ensemble des paiements de crédit ne doit pas dépasser 50 % du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
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