De quoi ai-je besoin pour faire une simulation de crédit immobilier?

Si vous souhaitez avancer avec une simulation de crédit immobilier, contactez dès maintenant les courtiers de crédit Poupança no Minuto. Les agents vous aideront avec toutes vos questions, paperasse et bureaucratie. Mais pour savoir à l'avance ce dont vous avez besoin pour la simulation, continuez la lecture de l'article.

Alors, pour effectuer une simulation de prêt immobilier, vous devez partager les informations suivantes:  

• Finalité de la propriété

Une des informations que vous devez indiquer pour procéder à une simulation de crédit immobilier en ligne est l'objectif que vous allez donner à la propriété que vous souhaitez acquérir.  

Cela est parce qu'il y a trois finalités différentes et, selon la finalité, le crédit hypothécaire peut avoir des conditions différentes.

Un bien immobilier peut être destiné à être une résidence principale permanente, une résidence secondaire ou une résidence pour investissement.  

Une résidence principale permanente implique que les propriétaires et leur famille vivent de façon permanente dans la propriété, y résidant pendant une longue période. Cela doit être destiné à être la résidence officielle des titulaires de crédit. 

Une résidence secondaire signifie que les propriétaires utilisent la propriété de manière occasionnelle, à l'exception de la location. En général, elle est utilisée comme maison de vacances.

La propriété à des fins d'investissement est acquise pour être mise sur le marché locatif, que ce soit pour une longue durée, une courte durée ou comme hébergement local. Elle sert de source de revenu supplémentaire, bien que les conditions de crédit puissent être moins avantageuses que pour la résidence principale.

• Plage de valeurs disponible 

Ensuite, vous devez indiquer l'intervalle de valeurs disponibles pour la propriété, en indiquant le plafond minimum et le plafond maximum.

Dans ce domaine, gardez à l'esprit que les banques ne prêtent que jusqu'à 90% de la valeur de la propriété pour une résidence principale, et 80% pour une résidence secondaire. 

Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150 000 euros, pour la résidence principale, la banque ne prêtera que 135 000 euros, devant donner en espèces 15 000 euros.

C'est pourquoi, évaluez la valeur disponible en capitaux propres pour déterminer la valeur maximale que la propriété à acheter peut avoir.

• Headlines : âges, revenus et dépenses 

Il est également nécessaire d'indiquer combien de titulaires seront emprunteurs de crédit, car cela fera une différence dans l'évaluation de la capacité financière. Plus il y a de titulaires de crédit, plus il y a de revenus pour répondre aux paiements mensuels. Le risque de défaut de paiement est plus faible, donc le taux d'effort le sera aussi.  

Il faut encore mentionner les âges des titulaires, pour l'analyse de la durée du contrat. Étant donné que des limites ont été imposées aux durées des contrats en fonction des âges, par la Banque du Portugal, il est important de savoir jusqu'où il est possible de prolonger la durée du crédit.

Notez que, quand il y a plus d'un titulaire, l'âge pris en compte pour la limite d'âge maximale est celui du titulaire le plus âgé.

Il faut également disposer d'une information approximative sur les revenus nets moyens des candidats en tant que titulaires, des charges mensuelles actuelles pour d'autres prêts, ainsi que des dépenses régulières mensuelles.

• Délai du contrat que vous envisagez

Enfin, vous devez indiquer la période de crédit que vous souhaitez contracter. Plus la période est longue, plus la mensualité sera basse, mais vous paierez plus d'intérêts. 

Réparez nos limites imposés aux délais de crédit : si vous avez jusqu'à 30 ans, vous pouvez contracter un délai maximum de 40 ans, entre 30 et 35 ans, un délai maximum de 37 ans, et pour les plus de 35 ans, un délai maximum de 35 ans.

Âge  | Délai maximum 
Jusqu'à 30 ans   | 40 ans  
Entre 30 et 35 ans  | 37 ans 
Plus de 35 ans  | 35 ans 

On envisage de contracter un prêt immobilier, et avec une simulation déterminer qu'il est possible de procéder, vous pouvez toujours faire appel aux services d'un courtier en crédit. Les agents Poupança no Minuto offrent une médiation gratuite, s'occupant de toute la paperasse avec les banques et répondant à toutes vos questions.