Crédit immobilier pour étrangers : Quels documents sont nécessaires?

Prêt hypothécaire pour étrangers: Conditions différentes?

Un prêt immobilier pour les étrangers non résidents a des conditions similaires à celles proposées aux nationaux, mais certains aspects diffèrent.

Le principal facteur différenciateur est le plafond maximum de financement. En effet, les banques ne prêtent aux non-résidents que jusqu'à 80% de la valeur du bien immobilier. En revanche, pour un résident national, la banque peut prêter jusqu'à 90% de la valeur la plus basse entre celle de l'acquisition et celle de l'évaluation du bien immobilier.

Cependant, il convient de noter que si le client est européen et détient un Certificat de Résidence au Portugal (CRUE), ou réside au Portugal avec des revenus déclarés à l'administration fiscale, il peut obtenir une proposition équivalente à une résidence principale pour les citoyens nationaux. Ainsi, il ne peut être nécessaire de fournir que 10% de la valeur de la propriété.

Une autre différence à laquelle un étranger peut être confronté lors de la souscription d'un prêt immobilier au Portugal concerne la durée du financement. Au Portugal, si vous avez moins de 30 ans, vous pouvez obtenir une durée maximale de contrat de 40 ans, entre 30 et 35 ans, une limite de 37 ans, et plus de 35 ans, une durée maximale de 35 ans. Cependant, ces délais peuvent être plus courts pour les étrangers, en fonction de la banque.

Les conditions peuvent également varier en fonction du fait de résider en tant qu'étranger en Europe ou à l'extérieur.

De toute façon, vous pouvez toujours faire appel à un courtier en crédit Poupança no Minuto qui vous aidera à négocier les conditions, ainsi qu'à rassembler tous les documents nécessaires que nous verrons ensuite.

Quels sont les documents à fournir à la banque?

Afin de poursuivre une étude de faisabilité du crédit immobilier pour les étrangers, les banques ont besoin de certains documents, nombreux en commun avec ceux demandés aux nationaux.

Ce qui diffère, ce sont les documents qui confirment les revenus reçus par les clients, ainsi que ceux qui garantissent qu'ils n'ont pas de problèmes de dettes et de non-paiement dans leur pays de résidence. Cela est dû au fait que ce type de documentation varie en fonction du pays d'origine.

En général, les clients étrangers ont besoin des documents suivants pour contracter un prêt immobilier au Portugal:

• Pièce d'identité (passeport et numéro d'identification fiscale portugais - NIF);
• Preuves de revenus et dépenses (dernière déclaration de revenus, 3 derniers bulletins de paie ou autres preuves de revenus, bilan de l'entreprise et dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants, justificatif de pension annuelle pour les retraités, relevés bancaires mensuels du dernier semestre, et justificatif de paiement semestriel d'autres financements);
• Central de responsabilités du revenu du pays;
• Déclaration de revenus ou avis d'impôt du pays de résidence actuel.

En ce qui concerne le NIF, il estime essentiel que les clients étrangers l'obtiennent afin de pouvoir contracter un prêt hypothécaire au Portugal. C'est ce numéro qui va identifier le citoyen auprès du gouvernement portugais et des autorités fiscales respectives. La demande de NIF peut être faite auprès de l'Autorité fiscale en présentant une preuve de résidence, un passeport ou une pièce d'identité.

Dans ce cas, si vous n'avez pas encore de résidence au Portugal, vous devrez nommer un représentant fiscal temporaire dans le pays pour obtenir un NIF et procéder à l'achat de la propriété.

Il convient de noter qu'il peut être nécessaire de traduire la documentation pour l'étude de la faisabilité du crédit, ce qui peut être fait aux frais du client, en fonction de la banque. Cependant, certains banques ne facturent pas ce service.

En ce qui concerne le processus pouvant être effectué via numérique, au lieu du client étranger devant se rendre à la banque, il existe des institutions bancaires qui le permettent également. De même, si vous avez un représentant légal, il est possible de poursuivre le processus par procuration.

However, it is always recommended that foreign clients contact banks directly to understand the conditions being proposed to them. This process can also be made easier through the mediation of an agent, such as those from Poupança no Minuto, who handle all the bureaucracy, doubts, and questions. With a free, fast, and assertive service, you can get your home in Portugal in the blink of an eye.