Prêt immobilier pour les émigrants: Quelles sont les conditions?

En portugais, il est émigré, mais veut acheter une maison au Portugal? Avancez dès maintenant, ne perdez pas de temps: la Poupança no Minuto s'occupe de toute la bureaucratie. Pour connaître les conditions d'accès et la documentation requise, nous expliquons ensuite.

Je suis portugais résidant à l'étranger. Puis-je acheter une propriété au Portugal?  

Si vous êtes portugais et que vous résidez à l'étranger, vous pouvez toujours acheter une propriété dans votre pays d'origine. Cependant, les conditions peuvent varier d'une banque à l'autre en fonction du profil du client potentiel et de son nouveau projet.

Si vous achetez la propriété mais continuez à résider à l'étranger, vous pourriez rencontrer des obstacles en raison de l'insécurité de certaines banques concernant les défauts de paiement potentiels ou les difficultés de remboursement du prêt. Certaines banques choisissent de ne pas approuver le crédit, ou de proposer des conditions moins favorables qu'à un résident.

Au niveau de l'accès, il est facile de faire avancer le processus, car la plupart des banques portugaises permettent l'ouverture d'un compte à distance et de s'occuper de la plupart de la documentation pour la souscription d'un crédit immobilier par téléphone et en ligne. Et aussi du fait qu'il y ait des succursales de banques portugaises dans les principales villes étrangères.

Quels sont les exigences que je dois remplir?

Au moment de la demande d'approbation du financement, il n'est pas nécessaire d'avoir un lien avec la Banque du Portugal, mais pour pouvoir procéder à la conclusion d'un prêt hypothécaire pour les non-résidents, en tant que Portugais émigré, il est nécessaire d'avoir un compte ouvert dans une banque portugaise.  

Pour être expatrié, vous pouvez souscrire à un compte bancaire expatrié qui vous donnera accès à certains avantages, produits et conditions favorables. Il peut être co-titulaire par le conjoint, par ceux qui vivent avec l'expatrié dans des conditions similaires, ou par les enfants.

Ensuite, les exigences seront les mêmes que pour un crédit immobilier d'un résident. Les banques prennent en compte la situation financière du client, en fonction des caractéristiques de la propriété, et peuvent définir des conditions de crédit plus strictes.  

Quelles conditions de crédit immobilier peuvent-ils me proposer?  

Le prêt immobilier destiné aux non-résidents peut avoir des limites différentes en termes de montant et de durée de financement. Ce sont les conditions qui peuvent le plus différer par rapport aux résidents nationaux.

Alors, pour un citoyen national résidant au Portugal, les banques financent entre 80% et 90% de la valeur d'une propriété, pour les émigrés, le pourcentage de financement peut être inférieur à ces valeurs. Mais tout dépend des banques.

D'autre part, les clients européens titulaires du Certificat de Résidence au Portugal (CRUE), ou résidant au Portugal et déclarant leurs revenus au titre de l'impôt sur le revenu, peuvent dans certaines banques bénéficier d'une proposition similaire à celle des citoyens nationaux résidents, pour l'achat d'une résidence principale. Ainsi, dans ce cas, vous pouvez utiliser vos propres fonds pour 10% du bien, si la banque approuve le prêt couvrant 90% de la valeur.

En ce qui concerne la durée de financement, en tant qu'émigrant portugais résidant à l'étranger, elle peut être raccourcie. Au Portugal, les plafonds suivants sont actuellement fixés en fonction de l'âge des emprunteurs :

• Clients de moins de 30 ans peuvent avoir un contrat maximal de 40 ans de service; 
• Clients entre 30 et 35 ans, une limite maximale de 37 ans de contrat; 
• Clients âgés de plus de 35 ans, un contrat maximum de 35 ans.

Selon l'institution bancaire, vous pourriez ne pas obtenir ces délais, car ils pourraient vous proposer des délais plus courts, indépendamment de l'âge.

De plus, selon que l'on réside ou non en Europe, les conditions offertes par les banques peuvent varier.  

Quels documents ai-je besoin pour un prêt immobilier pour les non-résidents?

Par défaut, les banques peuvent demander les documents suivants aux clients non résidents pour une demande de prêt immobilier:  

• Documento d'identité (passeport et numéro de taxation portugais - NIF) ; 
• Preuves de revenus et dépenses, tels que:  
• Dernière déclaration de revenus;  
• Trois derniers bulletins de salaire ou autres justificatifs de revenus.
• Bilan de l'entreprise;
• Dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants ;  
• Preuve de pension annuelle pour les retraités; 
• Extratos bancaires mensuels du dernier semestre;  
• Preuve de paiement semestriel d'autres financements; 
• Central de responsabilidades du pays des revenus ;  
• Déclaration de revenus ou avis d'imposition du pays de résidence actuel.

Trop d'informations? Laissez-le à Poupança no Minuto. Grâce à un service gratuit, les intermédiaires de crédit peuvent vous aider avec tous les documents et la négociation des conditions avec les banques. En un instant, vous verrez le prêt immobilier de votre nouvelle maison au Portugal terminé.