Prêt hypothécaire pour jeunes 100 % financé: Comment effectuer un versement initial au CPCV?

Comment financer le sinai CPCV sans économies initiales, dans le prêt immobilier jeune 100% financé?  

Avec la nouvelle mesure de garantie publique, permettant aux jeunes jusqu'à 35 ans d'accéder à un financement de logement à 100%, quelques défis surgissent.

Rappelez-vous que cette mesure garantit le pourcentage restant non couvert par les banques dans le crédit immobilier pour l'acquisition d'une propriété, jusqu'à 15%.  

En d'autres termes, les jeunes qui remplissent tous les critères d'accès à cette mesure peuvent avoir accès au financement de la banque (entre 80% et 90% de la valeur de la propriété) et à la garantie publique pour financer le reste.

Jeunes sans économies peut appliquer pour le processus. Mais comment donner un acompte dans le Contrat Promesse de Vente (CPCV)?

Ce contrat est signé avant l'acte de propriété et exige normalement un acompte (le montant d'entrée) au vendeur. Mais que faire si vous n'avez pas cette somme?

Deux options disponibles pour ces cas :  

1ère option

Le vendeur peut accepter de réserver la propriété et de signer le CPCV sans acompte (généralement les 10% à l'entrée). Cependant, il est plus rare pour les vendeurs d'accepter ces cas, car le paiement permet une plus grande sécurité et engagement quant à la progression de la transaction.

Deuxième option

Le vendeur accepte que la valeur du signe soit plus basse que les 10% habituels et l'acheteur signale la maison et signe le CPCV avec une valeur convenue entre les deux. Dans ce cas, la banque finance toujours les 100% et l'acheteur reçoit à nouveau la valeur du signe.  

Par exemple:

• Valeur d'acquisition: 100 000 €

• Sinal: 2.000€

• Financement de la banque: 100.000€

Le vendeur livre les 2 000 € d'acompte lorsqu'il signe le CPCV et, lors de l'acte de vente, il reste 98 000 € à livrer. La banque transfère les 100 000 € à l'acheteur et, lors de l'acte de vente, ne transfère que 98 000 € au vendeur. Le crédit reste de 100 000 € et l'acheteur récupère les 2 000 € initialement versés.

Il existe encore une exception actuellement, dans certaines banques, qui est une ligne de crédit signale. À travers cette ligne, les deux parties signent un CPCV avec un montant de signal jusqu'à 10% de la valeur de l'achat, le client apporte le CPCV à la banque concernée pour financer le montant du signal et celui-ci est remis au vendeur, et, lors de l'acte de vente, transfère le solde. Cependant, cette situation exige que le CPCV et le transfert du signal soient effectués avec tous les intervenants au guichet, ce qui peut compliquer la logistique.

Si vous recherchez à acheter une maison financée par ce moyen, épargnez-vous tout ce processus: Les courtiers en crédit de Poupança no Minuto facilitent et s'occupent de tout pour vous jusqu'à la signature de l'acte, sans frais, pour s'assurer que vous bénéficiez de cet avantage sans vous soucier de rien. 

Contactez dès maintenant les agents et commencez votre processus dès aujourd'hui!