Crédit immobilier à un niveau historique maximal, soutenu par l'exemption d'impôts.

Crédit hypothécaire atteignant un record justifié par la franchise de l'IMT et de l'impôt sur les timbres.

Le montant total des nouveaux contrats de prêts immobiliers a augmenté de 4,5 milliards d'euros, atteignant 17,6 milliards d'euros en 2024. C'est la valeur la plus élevée enregistrée depuis décembre 2014, selon les données de la BdP publiées dans le Notícias ao Minuto.

Selon le superviseur bancaire, la croissance a été stimulée par le crédit accordé aux emprunteurs de moins de 35 ans, qui représentaient 47% des nouveaux contrats de logement permanent à partir d'août 2024 (contre 37% entre janvier et juillet).

Cette augmentation a été influencée par l'entrée en vigueur, en août, du Décret-loi n ° 48-A/2024, qui exempte du paiement de l'IMT et de l'impôt sur les timbres les jeunes jusqu'à 35 ans qui achètent leur première maison.

Lisez tout sur cette mesure : Jeunes avec exonération de droits de timbre immobilier et d'impôt sur le revenu sans limite de revenu, mais plutôt sur la valeur de la maison

Les nouveaux contrats de prêts aux particuliers ont enregistré une croissance de 6,0 milliards d'euros, totalisant 26,5 milliards d'euros en 2024. Ces opérations représentaient 77% du total des nouveaux prêts aux particuliers, en hausse par rapport aux 63% enregistrés en 2023.

L'augmentation a été constatée dans tous les types de crédit, bien qu'elle ait été plus marquée dans le crédit immobilier.

Les crédits à la consommation et autres fins ont également augmenté, enregistrant des augmentations de 0,7 milliard d'euros et 0,8 milliard d'euros respectivement, atteignant 6,4 milliards d'euros et 2,5 milliards d'euros.

Le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts immobiliers est passé de 4,19% en décembre 2023 à 3,20% en décembre 2024, en baisse de 0,99 points de pourcentage (pp). Cela représente la 14ème baisse mensuelle consécutive.  

Tout au long de 2024, les taux d'intérêt moyens des nouveaux contrats et des contrats renégociés de prêts immobiliers ont suivi la même tendance, se fixant respectivement à 3,11% et 3,60% à la fin de l'année.

Dans les pays de la zone euro, le taux d'intérêt moyen des nouveaux contrats de prêt immobilier a baissé de 0,65 point de pourcentage, s'établissant à 3,35%. Le Portugal a présenté le 7e taux d'intérêt le plus bas de la région, tombant en dessous de la moyenne de la zone euro.  

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