Acheter une maison avec un prêt immobilier: Quels documents la banque me demandera-t-elle?

Prêt immobilier: Quels sont les documents à remettre à la banque?

Identification des titulaires

Tout d'abord, il est nécessaire d'identifier les titulaires qui vont proposer de demander le crédit.

L'identification peut provenir de documents tels que la carte d'identité, la carte d'identité et/ou le passeport.

Numéro d'identification fiscale (contribuable/NIF)

Ensuite, vous devrez présenter votre numéro d'identification fiscale (NIF), également appelé numéro de contribuable.

If you do not have this number, you must provide a document proving it.

Dernière déclaration de revenus

Il est également nécessaire de fournir à la banque la dernière déclaration de revenus des titulaires demandant un prêt, ainsi que l'avis d'imposition.

Vous pouvez obtenir les deux documents sur votre compte du « Portal das Finanças » de l'administration fiscale.

Les trois derniers bulletins de salaire

En ce qui concerne les demandeurs, la banque a encore besoin des trois fiches de paie.

L'objectif est que l'établissement bancaire vérifie la valeur des revenus nets mensuels des futurs titulaires de crédit.

Les trois derniers relevés bancaires mensuels

Tout comme les bulletins de salaire, la banque demande également les trois derniers relevés mensuels des comptes courants.

Ceci afin de vérifier la solvabilité du client, à travers ses dépenses régulières débitées sur son compte. Pour cela, la banque analyse les dépenses alimentaires, l'électricité, les communications, les assurances, et même les mouvements qui peuvent sembler suspects (par exemple, si de l'argent est retiré dans des distributeurs de casino, cela peut indiquer une dépendance au jeu, représentant un risque).

Carte des responsabilités de crédit

Il s'agit d'un document qui montre des informations sur les crédits actuels et des dernières années d'un client.

L'objectif est que l'établissement bancaire puisse évaluer si le consommateur a déjà eu des antécédents financiers : dettes ou défaut de paiement de prêts.

Déclaration de l'employeur sur le lien contractuel

Enfin, il est nécessaire de fournir une déclaration de l'employeur indiquant que les demandeurs de crédit travaillent, avec la nature du lien contractuel.

Cela signifie que l'institution bancaire a besoin de savoir si les contrats sont à terme ou à durée indéterminée. C'est aussi un facteur d'analyse de risque, car si le contrat est à durée indéterminée, c'est-à-dire permanent, la banque considère qu'il y a moins de risques.

De plus, vous devez noter que, s'il y a des garants, ils doivent également fournir les mêmes documents à la banque.

Si vous allez maintenant passer par le processus d'achat d'une maison par le biais d'un prêt hypothécaire, sachez que vous pouvez bénéficier d'une assistance gratuite. Avec un intermédiaire de crédit comme ceux de Poupança no Minuto, il est plus facile de rassembler toute la bureaucratie, afin qu'aucun document ne soit manqué.

Comment choisir la banque pour obtenir un prêt immobilier?

Le secret pour savoir quel est la banque à choisir, où vous allez contracter votre prêt immobilier, est de demander des propositions à plusieurs.

Juste en analysant les différentes conditions qui vous sont présentées sur le marché, vous saurez quelle est la proposition la plus avantageuse pour vous.

C'est pourquoi, quand il s'agit d'évaluer quel établissement bancaire choisir, consultez le Document d'Information Normalisé Européen (DINE) - un document remis par chaque banque détaillant toutes les conditions de crédit. Avec ce document, vous pouvez comparer quelles sont les conditions qui vous avantagent le plus : prenez en compte l'épargne, mais aussi vos préférences.

Par exemple, il est probablement possible d'économiser avec une assurance vie moins chère, mais assurez-vous d'analyser quelles sont les couvertures d'assurance les plus adaptées à votre famille.

Un autre facteur auquel vous devez être attentif est que, généralement, les banques suggèrent de souscrire aux assurances obligatoires (vie et multirisque) auprès de l'assureur associé. Mais sachez que, légalement, ce n'est pas obligatoire, vous pouvez donc souscrire les assurances auprès d'une entité extérieure. C'est donc une question que vous pouvez toujours négocier avec les banques au moment des propositions.

Pour choisir la bonne institution bancaire et le bon crédit immobilier, vous pouvez toujours faire appel à l'aide de médiateurs. Les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto sont avec vous du début à la fin du processus, s'occupant de toute la bureaucratie et étant disponibles pour vous aider avec toutes vos questions.