Achetez une maison à deux: Comment se protéger légalement lors de la division des coûts?

Si vous avez besoin d'aide pour les questions liées au crédit immobilier, vous pouvez toujours faire appel à un courtier en crédit gratuitement, comme Poupança no Minuto. Mais comprenez mieux comment procéder dans cette situation spécifique, ensuite.

Je vais acheter une maison à deux, mais je vais offrir un prix plus élevé. Que se passe-t-il?

Si vous envisagez toujours d'acheter la maison avec un autre titulaire et que vous avez un capital disponible plus élevé pour l'achat de la propriété, il existe une solution préventive pour établir l'égalité entre les parties.

Dans ces cas, lors de la rédaction de l'acte de propriété, avec ou sans crédit immobilier, vous pouvez procéder à la division de la propriété de la maison, correspondant à la proportion de la valeur que chacun a contribué. Par exemple, si la propriété coûte 200 000 euros et que vous avez payé 150 000 euros, tandis que l'autre titulaire a versé 50 000 euros, vous pouvez convenir que la propriété sera partagée à 75%/25%, respectivement.

Il s'agit d'une situation préventive pour se protéger avant l'achat de la propriété, mais que se passe-t-il lorsque vous avez déjà acquis la propriété sans la division?

J'ai déjà acheté une maison à deux, mais je suis le seul à avoir payé. Et maintenant?

Il s'agit d'une situation courante : Lorsque vous achetez une maison avec plus d'un titulaire, mais que la valeur nécessaire pour l'acompte ou le montant total de l'achat est payé seulement par un des emprunteurs, il y a une inégalité. Cela se produit lorsque l'emprunteur qui paie souhaite que l'autre rembourse une partie de cette somme plus tard. 

Il est important que l'accord soit écrit. Alors, y a-t-il un moyen de se protéger légalement face à cette situation? La réponse est: Oui!  

Mais quelle est cette valeur d'entrée? Et que peut-on faire, autre que des paroles en l'air, pour que le titulaire qui ne donne aucune valeur à l'achat de la maison, s'engage à payer le montant en question?

Crédit immobilier: Quel est le montant de l'acompte nécessaire pour acheter une maison? 

Expliquant tout d'abord la valeur d'entrée nécessaire pour l'achat d'une maison : Cela se produit dans les cas où l'on a recours au financement, et que l'on demande un prêt immobilier à la banque.  

Cela s'explique par le fait que, actuellement, les banques n'accordent pas 100% de la valeur d'une propriété, mais au maximum 90% pour la résidence principale et au maximum 80% pour la résidence secondaire (sur la valeur la plus basse entre l'acquisition ou l'évaluation).  

En d'autres termes, imaginez que la propriété, pour l'habitation principale, a une valeur d'achat de 300 000 euros et une évaluation de 310 000 euros. Si la banque vous prête 90% de la valeur la plus basse, il vous manque encore 30 000 euros (10% de 300 000) en tant que montant que vous devez verser comme acompte pour l'achat de la maison.  

Alors, si vous achetez cette propriété avec un autre copropriétaire et que vous remboursez seul les 30 000 euros, le deuxième emprunteur devra vous rembourser 15 000 euros (s'ils décident de partager également). Mais comment vous assurer de récupérer cette somme légalement ?

Comment me protéger légalement pour récupérer une partie de la valeur?    

En fin de compte, comment peut-on se protéger légalement dans les cas où l'on souhaite partager la valeur, que ce soit de l'apport initial pour le bien immobilier, ou de l'achat de la valeur totale de la maison? En utilisant un contrat, qui est ensuite reconnu légalement. Nous expliquons :

Dans les cas où un prêt immobilier est souscrit à deux, que ce soit en couple ou non, sans être mariés ou en union de fait, ou même lors de l'achat d'une maison sans financement, il est difficile d'avoir des garanties sur les montants payés car ces situations ne sont pas prévues par la loi. 

C'est pourquoi il est nécessaire de conclure un contrat légal, où la situation est définie, avec les montants payés et à payer, et par qui. & nbsp;

Ce contrat peut être rédigé par les parties elles-mêmes, par exemple à partir d'un modèle, mais il doit toujours être légalement reconnu par un notaire, un avocat ou un conseiller juridique.

Vous pouvez utiliser, par exemple, un modèle d'accord de reconnaissance de dette et de paiement, à signer par les deux parties et ensuite légalement reconnu.

Ce contrat, lorsqu'il est reconnu par le notaire, avocat ou solicitor, est valide pour être porté en justice en cas de non-respect. Ainsi, même en connaissant et faisant confiance à l'autre partie, si quelque chose se passe de manière inattendue, ce document assure une protection légale pour récupérer la dette. 

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