Pré-approbation du prêt hypothécaire: Quelle est la prochaine étape?

Premièrement : L'envoi de documents à la banque

Le premier pas pour demander un crédit immobilier est l'envoi de documents à la banque avec laquelle vous envisagez de contracter.

Avec ce documentation, la banque évaluera si les demandeurs ont la capacité financière suffisante pour payer une mensualité de crédit.

Seulement après avoir analysé ce facteur, on passe à la phase de pré-approbation ou non du crédit.

J'ai été pré-approuvé pour le crédit, et ensuite?

Si, après l'analyse des documents, la banque détermine que les propositions de prêt sont en mesure de les embaucher, il est possible d'obtenir une pré-approbation de crédit.  

Pendant cette phase, les banques font leurs propositions à travers la Fiche d'Information Normalisée Européenne (FINE), détaillant les conditions de chacune. Les montants, les taux d'intérêt, les délais de remboursement, entre autres, sont spécifiés.

C'est ici que vous devez analyser en détail les différentes simulations, pour déterminer la plus adaptée à vous et/ou à votre famille.

Cependant, il est important de souligner que cette phase ne nécessite aucun engagement. Il est possible de se retirer de l'affaire, même après avoir demandé des offres et obtenu une pré-approbation de plus d'une banque.  

Suivre avec l'entreprise, vous devez choisir une offre pour que le processus d'achat de maison se poursuive.

Évaluation du bien immobilier.

Après la pré-approbation du crédit et le choix de la proposition, vient l'évaluation de la propriété. Cette phase est cruciale pour déterminer le montant de fonds propres que vous devez fournir.

Cela est dû au fait que la valeur que la banque prête est généralement jusqu'à 90%. Et ayant à donner 10% en capitaux propres, cela s'applique à la valeur la plus basse entre celle d'acquisition et celle d'évaluation. Autrement dit, par exemple, si la propriété est acquise pour 200 000 euros et est évaluée à 210 000 euros, vous devez payer 10% de 200 000 euros.

Mais qu'est-ce que l'évaluation immobilière? C'est un processus qui évalue la valeur de la propriété, en fonction de facteurs tels que l'emplacement, les caractéristiques et l'état de conservation de la maison.  

Après ce processus et une fois la valeur sur laquelle vous devrez apporter une partie en capitaux propres déterminée, vous aurez accès à une lettre d'approbation finale de crédit.

Lettre d'approbation finale de crédit

La lettre d'approbation finale énonce les conditions finales de crédit, après l'évaluation de la propriété. La banque est liée à cette lettre pendant 30 jours, sans possibilité de modifier les termes finaux proposés.

De plus, entre la lettre d'approbation finale et l'acte notarié, il est nécessaire d'avoir une période de réflexion de 7 jours, pour que les futurs titulaires puissent décider s'ils veulent réellement poursuivre le crédit.

Écriture et clé en main

Enfin, après toutes les phases mentionnées, la ​signature de la propriété peut enfin avoir lieu où la transaction est signée.

C'est dans l'écriture que les impôts nécessaires sont payés dans la transaction d'une propriété : l'Impôt de Timbre et l'Impôt Municipal sur les Transferts Oneraux d'Immeubles.

Il semble être un processus complexe ? Cela peut ne pas être le cas si vous faites appel à l'intermédiation du processus, grâce à un service rapide et gratuit. Avec un courtier de crédit Poupança no Minuto, vous pouvez bénéficier d'une aide à toutes ces étapes, afin d'avoir la clé de votre maison en main sans complications.