Crédit hypothécaire à son niveau record grâce à l'exonération fiscale.
Le nombre de nouveaux contrats de prêt immobilier a atteint un niveau record, principalement grâce au financement accordé aux jeunes de moins de 35 ans avec une exonération d'impôts, selon les données publiées par la Banque du Portugal (BdP).
Crédito habitat en valeur record justifié par l'exemption de l'IMT et de la taxe sur les timbres.
Le montant total des nouveaux contrats de crédit immobilier a augmenté de 4,5 milliards d'euros, atteignant 17,6 milliards d'euros en 2024. C'est la valeur la plus élevée enregistrée depuis décembre 2014, selon les données de la BdP publiées dans Notícias ao Minuto.
Selon le superviseur bancaire, la croissance a été impulsée par le crédit accordé aux emprunteurs de moins de 35 ans, qui représentaient 47% des nouveaux contrats de propriété résidentielle permanente à partir d'août 2024 (contre 37% entre janvier et juillet).
Cette augmentation a été influencée par l'entrée en vigueur, en août, du Décret-loi n° 48-A/2024, qui exonère les jeunes de moins de 35 ans de paiement de l'IMT et de l'impôt sur les droits de timbre pour l'acquisition de leur première résidence.
Les nouveaux contrats de prêts aux particuliers ont enregistré une croissance de 6,0 milliards d'euros, totalisant 26,5 milliards d'euros en 2024. Ces opérations représentaient 77% du total des nouveaux prêts aux particuliers, une augmentation par rapport aux 63% enregistrés en 2023.
L'augmentation s'est produite dans tous les types de crédit, bien qu'elle ait été plus prononcée dans les prêts immobiliers.
Les crédits à la consommation et autres fins ont également augmenté, avec des augmentations de 0,7 milliard d'euros et 0,8 milliard d'euros respectivement, atteignant 6,4 milliards d'euros et 2,5 milliards d'euros.
Le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts hypothécaires est passé de 4,19% en décembre 2023 à 3,20% en décembre 2024, une baisse de 0,99 points de pourcentage (pp). C'était la 14e baisse mensuelle consécutive.
Tout au long de 2024, les taux d'intérêt moyens des nouveaux contrats et des contrats renégociés de prêt immobilier ont suivi la même tendance, se fixant à 3,11% et 3,60%, respectivement, à la fin de l'année.
Dans les pays de la zone euro, le taux d'intérêt moyen des nouveaux contrats de prêt hypothécaire a baissé de 0,65 point de pourcentage, se situant à 3,35%. Le Portugal a enregistré le 7e taux d'intérêt le plus bas de la région, se situant en dessous de la moyenne de la zone euro.
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