Construction de nouvelles maisons ne reprendra qu'à la mi-2024.

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Construction de nouvelles maisons avec verrou jusqu'à mi-2024.

L'augmentation des taux d'intérêt en 2023 a conduit à un ralentissement des projets de logements pour la classe moyenne et moyenne basse.  

Même si le coût des matériaux de construction a déjà inversé la tendance à la hausse qu'il avait depuis la fin de 2021, la construction de nouvelles maisons a dû être arrêtée.

Selon José Matos, secrétaire général de l'Association portugaise des matériaux de construction (APMC) sur Sapo, l'arrêt des investissements pour les agrégats à faible revenu était dû au coût du financement pour les entreprises et les familles, car le taux de risque sera plus élevé.  

La prévision est maintenant que, avec le ralentissement de l'inflation et des prix, ainsi que la stabilisation des taux d'intérêt, la construction de logements devrait augmenter à nouveau au second semestre 2024. 

L'augmentation du coût de la vie et le niveau actuel des taux d'intérêt touchent de manière plus prononcée le segment du logement en créant des difficultés supplémentaires, tant pour le lancement de nouveaux projets immobiliers que pour ceux qui souhaitent acheter ou louer un logement", déclare Manuel Reis Campos, président de l'Association des Industriels de la Construction et des Travaux Publics (AICCOPN), sur Sapo.

En termes homologues, d'ici la fin de septembre 2023, les données de délivrance de permis de construire de nouvelles constructions ont indiqué des variations de moins de 0,4% dans la superficie autorisée pour les bâtiments résidentiels et moins de 10,1% de licences émises.  

Notez également que, compte tenu de l'indice des coûts de construction de logements neufs de l'Institut national de la statistique (INE) d'octobre, les matériaux les plus rares ont été l'acier, le béton, les profilés lourds et légers, avec une réduction d'environ 20% par rapport à l'année précédente. Ensuite sur la liste, viennent la tôle d'acier doux et galvanisé, ainsi que les matériaux de revêtement, d'isolation et d'imperméabilisation, ayant diminué de 15%. 

Cependant, il convient de noter qu'il existe des matériaux avec une croissance annuelle d'environ 10 %, tels que le béton prêt à l'emploi, les peintures, apprêts et vernis.  

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Ce financement est disponible par des tranches (entre trois et six), en parallèle avec l'avancement du projet. Pendant la première période, qui peut varier entre 24 et 36 mois, il y a un report de remboursement du capital, ne payant que les intérêts. 

En ce qui concerne le délai de remboursement, celui-ci peut être prolongé, les taux d'intérêt plus bas et l'évaluation est basée sur le projet d'architecture.

Cela est parce qu'il doit déjà avoir un terrain viable et, idéalement, le projet approuvé par la municipalité. Même si il n'est pas obligatoire que le projet soit déjà approuvé. 

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