Acheter une maison avec un prêt immobilier : Quels documents la banque va me demander ?

Crédit immobilier: Quels documents remettre à la banque?

Identification des titulaires  

Tout d'abord, il est nécessaire d'identifier les titulaires qui envisagent de souscrire un crédit.  

L'identification peut provenir de documents tels que la carte d'identité, la carte d'identité et/ou le passeport.

Numéro d'identification fiscale (contribuinte/NIF)  

Ensuite, vous devrez fournir votre Numéro d'Identification Fiscale (NIF), également appelé numéro de contribuable.

If you do not have this number, you must provide a document that proves it.   Translated to French: Si vous n'avez pas ce numéro, vous devez fournir un document le prouvant.  

Dernière déclaration d'impôt sur le revenu

Il est également nécessaire de fournir à la banque la dernière déclaration de revenus des titulaires demandant le crédit, ainsi que l'avis de paiement des impôts.

Vous pouvez obtenir les deux documents dans votre compte du Portail des Finances de l'Autorité fiscale.

Trois derniers bulletins de salaire

En ce qui concerne les demandeurs, la banque a encore besoin des trois bulletins de salaire.

L'objectif est que l'institution bancaire confirme la valeur des revenus nets mensuels des futurs titulaires de crédit. titulaires au crédit.

Les trois derniers relevés bancaires mensuels 

Comme pour les bulletins de salaire, la banque demande également les trois derniers relevés bancaires mensuels des comptes courants.  

Cela pour prouver la solvabilité du client, par le biais de ses dépenses régulières débitées sur son compte. Pour cela, la banque analyse les dépenses liées à l'alimentation, à l'électricité, aux communications, aux assurances, ainsi que les mouvements qui pourraient sembler suspects (par exemple, si de l'argent est retiré dans des distributeurs de casino, cela peut indiquer une addiction au jeu, représentant un risque).  

Cartographie des responsabilités de crédit

Ceci est un document qui montre des informations sur les crédits actuels et des dernières années d'un client.  

Le but est que l'entité bancaire puisse évaluer si le consommateur a déjà eu des incidents financiers : dettes ou défaut de paiement de prêts.

Déclaration de l'employeur sur le lien du contrat 

Enfin, une déclaration de l'employeur est nécessaire, indiquant les titulaires de crédit proposés travaillant, avec la nature du lien contractuel.

En d'autres termes, la banque doit savoir si les contrats sont à terme ou à durée indéterminée. C'est aussi un facteur d'analyse de risque, car si le contrat est à durée indéterminée, c'est-à-dire permanent, la banque considère qu'il y a moins de risques.

De plus, veillez à ce que les cautionnaires remettent exactement les mêmes documents à la banque.

Si vous vous apprêtez à acheter une maison avec un prêt hypothécaire, sachez que vous pouvez bénéficier d'une aide gratuite. Avec un courtier en crédit comme ceux de Poupança no Minuto, il est plus facile de rassembler toute la paperasse, afin de ne manquer aucun document.

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Comment choisir la banque pour obtenir un prêt immobilier?  

Le secret pour savoir quel banque choisir, où contracter votre prêt immobilier, est de demander des devis à plusieurs.

Seu analyse les différentes conditions qui vous sont présentées sur le marché, vous saurez quelle proposition est la plus avantageuse pour vous.

Pour cette raison, lors de l'évaluation de l'institution bancaire, consultez la Fiche d'Information Normalisée Européenne (FINE) - un document remis par chaque banque détaillant toutes les conditions de crédit. Avec cette fiche, vous pouvez comparer les conditions les plus favorables: tenez compte de l'épargne, mais aussi de vos préférences.  

Par exemple, il est probablement possible d'économiser avec une assurance-vie moins chère, mais analysez quelles sont les couvertures d'assurance les plus adaptées à votre famille.

Un autre facteur auquel vous devez faire attention est que, généralement, les banques suggèrent de souscrire les assurances obligatoires (vie et multirisques) auprès de l'assureur associé. Cependant, sachez que, selon la loi, ce n'est pas obligatoire, vous pouvez donc souscrire les assurances auprès d'une entité extérieure. C'est une question que vous pouvez toujours négocier avec les banques au moment des propositions.

Pour choisir la banque et le crédit hypothécaire appropriés, vous pouvez toujours faire appel à l'aide de médiateurs. Les courtiers en crédit Poupança no Minuto sont avec vous du début à la fin du processus, s'occupant de toute la bureaucratie et étant disponibles pour vous aider dans tous vos doutes.