Vaut-il la peine d'acheter une maison pour louer? Découvrez les chiffres de 2023

Est-ce l'un de vos objectifs pour cette année ? Si c'est le cas, parlez à un courtier en crédit de Poupança no Minuto, qui vous aidera à déterminer si votre cas en vaut la peine, par rapport à la maison et aux conditions de crédit hypothécaire que vous désirez. Mais d'abord, découvrez les données de 2023 et comment faire les calculs pour voir si c'est un investissement logique.

En 2023, est-il rentable d'acheter un bien locatif ? 

Selon les données d'Idéalista, partagées par Notícias ao Minuto, acheter une maison pour la louer à un autre a rapporté 7,3% en 2023, compensant davantage par rapport à 2022.

"A rentabilité brute de l'achat d'une maison au Portugal pour la mettre sur le marché locatif était de 7,3% en 2023, un point de pourcentage (p.p) supérieur à celle calculée pour la même période en 2022 (6,3%). Aujourd'hui, la rentabilité dans le logement est supérieure de 1,7 p.p par rapport à celle observée en 2021, de 5,5%", peut-on lire dans l'article publié par le site d'information.

En ce qui concerne la rentabilité par district, les données divulguées indiquent que "l'achat d'une maison à Santarém est le plus rentable pour un investissement, avec un rendement d'environ 7,5%", indique l'article.  

Ensuite, la rentabilité a été plus grande dans la ville de Coimbra avec 7%, Évora et Leiria avec 6,9%, Setúbal avec 6,2%, Braga et Porto avec 5,9%.  

En revanche, la rentabilité de l'achat d'une maison à louer était plus faible en 2023 dans les villes de Lisbonne avec 4,6%, Faro avec 5,1%, Aveiro et Funchal avec 5,5%.  

En 2024, voulez-vous acheter une maison à louer?

Si vous envisagez d'acheter une maison à louer en 2024, voici les informations nécessaires:  

• Dans le cas où vous souhaitez contracter un prêt immobilier pour financer la propriété, celle-ci devra être pour la deuxième résidence. Cela rend le processus plus coûteux, car dans le cas d'une résidence secondaire, la banque ne couvre que jusqu'à 80% de la valeur de la propriété (d'achat ou d'évaluation, la plus basse);
• Vous devez payer deux taxes pour pouvoir avancer avec l'achat: Taxe de timbre et Impôt municipal sur la transmission de biens immobiliers (IMT);  
• You must calculate the return to see if, in your specific case, with the installment you will pay for the loan and its conditions, the taxes above, plus the Municipal Property Tax (IMI) annually, possible condominium value, and the Income Tax on received rents compensates, compared to the amount you will receive from the subsequent lease. As for this last tax, you should take into account that, from the amount paid by the tenant, you have to subtract 28% if the contract is less than 2 years, 26% if it is between 2 and 5 years, 23% if it is between 5 and 10 years, 14% if it is between 10 and 20 years, and 10% if the contract is more than 20 years.   

Ensuite, si vous soustrayez tous ces coûts à considérer et que le solde reste positif à moyen/long terme, la rentabilité du processus finit par compenser. 

Notez que having access to the right loan proposal may help you obtain the best financing conditions at the lowest cost. 

Pour ce faire, faites appel à un courtier en crédit tel que Poupança no Minuto, qui vous présentera les différentes propositions du marché des différents banques, et vous aidera à décider quelle proposition est la plus avantageuse pour vous! Contactez-nous et découvrez comment nous pouvons vous aider dans l'achat de votre maison, avec le bon financement.