Is a mortgage credit transfer free of charge?

Comment fonctionne le transfert de crédit hypothécaire?  

Le premier pas pour effectuer un transfert de crédit hypothécaire est de communiquer à votre banque que vous êtes insatisfait des conditions actuelles du contrat. La banque peut suggérer de renégocier et vous proposer une nouvelle offre, en offrant une réduction du spread si vous souscrivez de nouveaux produits, comme une carte de crédit, par exemple.  

En négociant avec la banque actuelle, vous pouvez demander des propositions à d'autres institutions bancaires pour comprendre si de meilleures conditions sont possibles avec un autre prêt hypothécaire.

À partir de là, vous pouvez comparer les offres sur la table: de votre banque et des concurrents. Si vous avez une offre d'une banque différente qui a plus de sens pour vous, où vous pouvez réaliser des économies mensuelles plus importantes, envisagez de transférer votre crédit hypothécaire. poupança mensal

Transférer le crédit hypothécaire compense-t-il ?

Avec un transfert de crédit immobilier, il peut être possible d'avoir un spread plus bas et de modifier le régime des taux d'intérêt, ce qui, en général, peut réduire le montant total du prêt. Cependant, pour obtenir un spread plus bas, par exemple, vous pourriez être soumis à d'autres conditions, telles que la domiciliation des salaires, la souscription d'une carte de crédit et la souscription des assurances requises par l'assureur associé à la banque. Cependant, en fonction de l'assureur en question et des conditions des nouvelles assurances, vous pourriez réussir à réduire significativement le montant que vous payiez pour eux, et par conséquent, la mensualité du crédit. 

Atualmente, il peut également être avantageux de faire un transfert de crédit si vous avez un taux d'intérêt variable sur votre crédit, indexé sur l'Euribor. Cela est dû au fait que le régime de taux d'intérêt fixe, voire mixte, est actuellement plus bas que le taux variable. Cependant, dès que les taux d'intérêt commenceront à baisser, cette situation s'inversera à nouveau.

Il est important de noter que, selon la banque où vous avez contracté le prêt hypothécaire et la banque vers laquelle vous envisagez de transférer, il peut y avoir des coûts associés au processus.

La transfert de prêt immobilier est-il gratuit?  

En général, les coûts de transfert d'un prêt immobilier sont pris en charge par la banque et non par le client lui-même.

Cependant, certains bancs imposent certains frais aux clients, donc ce processus n'est pas totalement gratuit dans toutes les entités. 

Ensuite, les coûts spécifiques dépendent toujours de la banque à la banque et du contrat de prêt immobilier.

Quels sont les coûts possibles?

Il faut tenir compte du fait que certains banques ont des coûts associés au processus de transfert de crédit, tels que : 

• Commission de remboursement anticipé (maximum de 0,5% du capital remboursé si le taux d'intérêt est variable, et limite de 2% du capital remboursé en cas de taux d'intérêt fixe); 
• Custo avec un nouvel acte notarié;
• Commissions related to the opening of proceedings;  
• E coût avec une nouvelle évaluation de la propriété.  

Le coût de ces frais est variable, pouvant être élevé ou non. Soyez attentif aux campagnes des banques pour les transferts de crédit hypothécaire sans frais, partiellement ou totalement.  

Ainsi, pour savoir s'il est avantageux de transférer votre crédit immobilier, il est important de faire des calculs sur le montant mensuel que vous économiserez par rapport aux coûts liés au processus.

Si vous avez besoin de plus d'informations, notamment sur votre cas spécifique, vous pouvez faire appel à un intermédiaire de crédit comme ceux de Poupança no Minuto. À travers un service personnalisé et gratuit, ils vous accompagnent tout au long du processus, de la comparaison des offres des différentes banques à la décision finale la plus adaptée et avantageuse pour votre famille.